Tallinn, Jahu tn 8 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Jahu tn 8 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €272 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,25/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €15 248 (€12/m², ≈ €635 korteri kohta); 2022. aastal oli see €13 359 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €279 539 (≈ €11 647 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 46% (€15 903 → €23 172 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,98/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jahu tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 242 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 253 — alla ühe kuu kulude (€2 029)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€324 472 → €279 539 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,98 (siin €5,25) · maksed €1,42 (siin €1,55) · remondifond €23/m² (siin €12)
Samal tänaval: Jahu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 8 (see ühistu) | – | 24 | €5,25 | €1,55 | €12 | €279 539 | 2025 |
| Jahu tn 1 | 200 m | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Jahu tn 1a | 110 m | 36 | €2,98 | €1,64 | €6 | ei | 2025 |
| Jahu tn 5 | 60 m | 49 | – | €2,98 | – | ei | 2024 |
| Jahu tn 6 | 60 m | 95 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jahu tn 10 | 50 m | 40 | €3,03 | €0,99 | €18 | €35 281 | 2024 |
| Jahu tn 12 | 150 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,50 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 8 (see ühistu) | – | 24 | €5,25 | €1,55 | €12 | €279 539 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 9 | 100 m | 11 | €2,97 | €1,48 | €3 | €51 002 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11a | 100 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 8a | 110 m | 10 | – | €1,99 | €28 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11 | 110 m | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Soo tn 12 | 120 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 16 | 120 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10 | 130 m | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21 | 140 m | 8 | €1,75 | €0,29 | – | ei | 2024 |
| Väike-Patarei tn 15 | 140 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | ei | 2025 |
| Soo tn 14 | 140 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,34 | €34 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 133 | €0,48 | €25 | €6 642 |
| KÜ halduskuluraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €60 | €0,00 | €0 | €60 |
| Heakord ja hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 685 | €0,65 | €34 | €7 451 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €485 | €0,03 | €2 | €464 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 809 | €0,39 | €20 | €4 470 |
| Kokku | €23 172 | €1,55 | €80 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 248 = €12/m² ≈ €635 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€279 539 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 647 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €17 628 ≈ €1 469 kuus (€61 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €279 539 | 3,79% | 2038-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 172 | €19 087 | €24 800 | €15 903 | +46% |
| sh remondifondi maksed | €5 809 | €4 470 | €11 608 | – | −50% |
| Remondifondi kogutud | €8 856 | €8 256 | €8 257 | – | +7,3% |
| Remondikulud | €5 809 | €5 071 | €11 608 | €4 109 | +41% |
| Remondifondi jääk | €15 248 | €13 793 | €10 007 | €13 359 | +14% |
| Laenujääk | €279 539 | €296 044 | €310 262 | €324 472 | −14% |
| Raha | €28 031 | €21 317 | €19 485 | €30 128 | −7,0% |
| Reservkapital | €1 253 | €1 253 | €1 253 | €1 253 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 342 | €18 705 | €24 360 | €17 416 | +40% |
| Aasta tulem | −€1 151 | €994 | €495 | −€1 465 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 5 809 € eest ja remondifondi koguti 8 856 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 248 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jahu tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,25/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €272 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,55/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Jahu tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 248 (€12/m², ≈ €635 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €13 359. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Jahu tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €279 539 (≈ €11 647 korteri kohta), intress 3,79%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Jahu tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 903 ja 2025. aastal €23 172 — muutus +46%. Viimase aasta muutus: +21% vs 2024.
Kuidas Jahu tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,98/m² kuus (siin €5,25/m² kuus); remondifond €23/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Jahu tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80173677; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 242 m².