Tallinn, Lätte tn 9 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal.
Lätte tn 9 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €357 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,18/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tatari asum).
Ühistul on laenu €279 954 (≈ €25 450 korteri kohta), viimane makse 2055. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 234% (€5 617 → €18 744 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,72/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lätte tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (935 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €279 954 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,72 (siin €4,18) · maksed €1,45 (siin €1,67) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Lätte tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lätte tn 9 (see ühistu) | – | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Lätte tn 3 | 70 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | ei | 2025 |
| Lätte tn 5 | 50 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Lätte tn 7 | 30 m | 11 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lätte tn 9 (see ühistu) | – | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Allika tn 6 | 40 m | 9 | – | €2,15 | €57 | ei | 2025 |
| Allika tn 4 | 50 m | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Tatari tn 21b | 50 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Allika tn 12 | 70 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Rävala pst 19 | 80 m | 110 | – | €1,04 | €7 | ei | 2024 |
| Tatari tn 28 | 80 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | ei | 2025 |
| Tatari tn 32 | 90 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 110 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 110 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | ei | 2025 |
| Tatari tn 36 | 110 m | 4 | – | – | €61 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,41 | €1,12 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasu (koristaja) | €4 340 | €0,39 | €33 | €4 340 | |
| Heakorratasu (porivaibad) | €865 | €0,08 | €7 | €798 | |
| Haldustasu (raamatupidamine)raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €734 | €0,07 | €6 | €668 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €744 | €0,07 | €6 | €0 |
| Elamu kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €381 | €0,03 | €3 | €665 |
| Tulu intressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 933 | €0,17 | €15 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 747 | €0,87 | €74 | €37 761 |
| Kokku | €18 744 | €1,67 | €142 |
Võrdlus: Tatari asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€279 954 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €25 450 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 133 ≈ €928 kuus (€84 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €279 954 | Euribor + 1,60% | 2055-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 744 | €44 232 | €11 881 | €5 617 | ×3,3 |
| sh remondifondi maksed | €9 747 | €37 761 | €6 336 | – | +54% |
| Remondifondi kogutud | €16 336 | €2 525 | €2 525 | – | ×6,5 |
| Remondikulud | €9 746 | €37 759 | €6 336 | €0 | – |
| Laenujääk | €279 954 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €8 741 | €4 665 | €24 598 | €24 002 | −64% |
| Reservkapital | €3 002 | €3 002 | €1 253 | €1 253 | +140% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 977 | €44 045 | €12 399 | €6 292 | +170% |
| Aasta tulem | −€165 | €297 | −€518 | €391 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 9 746 € eest ja remondifondi koguti 16 336 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lätte tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,18/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €357 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,67/m² kuus. Tatari asum mediaan oli €3,59/m² kuus.
Kas Lätte tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €279 954 (≈ €25 450 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2055. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lätte tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 617 ja 2025. aastal €18 744 — muutus +234%. Viimase aasta muutus: −58% vs 2024.
Kuidas Lätte tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,72/m² kuus (siin €4,18/m² kuus); remondifond €9,20/m².
Kui suur on Lätte tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80173080; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 935 m².