Tallinn, Kalmistu tee 11 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +42% (2025); малый резервный капитал.
Kalmistu tee 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €326 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,27/m² в месяц (верхняя четверть района, район Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €2 665 (€4/m², ≈ €296 на квартиру); в 2022 году — €3 750 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 123% (€8 286 → €18 518 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalmistu tee 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (670 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 911 (2024) → €2 665 (2025), за это время ремонт на €5 902
- Резкий рост взносов: +42% (2025)€13 059 (2024) → €18 518 (2025)
- Малый резервный капитал€1 004 — меньше месячных расходов (€1 527)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €4,27) · взносы €1,41 (здесь €2,30) · фонд €8/m² (здесь €4)
На той же улице: Kalmistu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalmistu tee 11 (это товарищество) | – | 9 | €4,27 | €2,30 | €4 | нет | 2025 |
| Kalmistu tee 4 | 150 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalmistu tee 7 | 120 m | 24 | €1,32 | €1,15 | €6 | нет | 2025 |
| Kalmistu tee 7a | 60 m | 23 | €2,88 | €1,17 | €19 | нет | 2025 |
| Kalmistu tee 11b | 110 m | 25 | €3,31 | €1,19 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,17 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalmistu tee 11 (это товарищество) | – | 9 | €4,27 | €2,30 | €4 | нет | 2025 |
| Saeveski tn 3 | 160 m | 29 | €1,45 | €0,80 | €12 | нет | 2025 |
| Männiku tee 5 | 380 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 12 | 420 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 10 | 420 m | 4 | €4,12 | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 10 | 420 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | нет | 2025 |
| Männiku tee 14 | 430 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | нет | 2025 |
| Risti tn 7b | 460 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Risti tn 7a | 480 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 480 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €1,95 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 900 | €0,49 | €36 | €3 838 |
| Heakord | €6 129 | €0,76 | €57 | €5 816 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 174 | €0,27 | €20 | €2 150 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €413 | €0,05 | €4 | €399 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 902 | €0,73 | €55 | €856 |
| Итого | €18 518 | €2,30 | €171 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 665 = €3,98/м² ≈ €296 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 518 | €13 059 | €15 700 | €8 286 | +123% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 933 | €3 691 | €2 518 | – | +56% |
| Расходы на ремонт | €5 902 | €856 | €4 562 | €707 | ×8,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 665 | €4 911 | €1 834 | €3 750 | −29% |
| Денежные средства | €1 971 | €5 402 | €1 862 | €2 709 | −27% |
| Резервный капитал | €1 004 | €1 004 | €1 004 | €1 004 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 329 | €13 111 | €15 659 | €8 907 | +106% |
| Результат года | €189 | −€52 | €41 | −€621 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalmistu tee 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €326 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,30/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalmistu tee 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 665 (€3,98/м², ≈ €296 на квартиру). В 2022 году — €3 750. По сравнению с районом (район Nõmme): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalmistu tee 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalmistu tee 11?
Взносы членов составили €8 286 в 2022 году и €18 518 в 2025 году — изменение +123%. За последний год: +42% к 2024.
Как товарищество Kalmistu tee 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €4,27/м² в месяц); ремонтный фонд €7,60/м² (здесь €3,98/м²).
Насколько велико товарищество Kalmistu tee 11 и кто им управляет?
9 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80544671; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 670 м².