Tallinn, Kalmistu tee 11b // 11c korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kalmistu tee 11b // 11c korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: район Nõmme, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €246 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,31/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €9 380 (€5/m², ≈ €375 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€18) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 33% (€19 200 → €25 503 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kalmistu tee 11b, Kalmistu tee 11c, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 779 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€18 → €9 380 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €3,31) · взносы €1,62 (здесь €1,19) · фонд €10/m² (здесь €5)
На той же улице: Kalmistu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalmistu tee 11b (это товарищество) | – | 25 | €3,31 | €1,19 | €5 | нет | 2025 |
| Kalmistu tee 4 | 260 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalmistu tee 7 | 230 m | 24 | €1,32 | €1,15 | €6 | нет | 2025 |
| Kalmistu tee 7a | 170 m | 23 | €2,88 | €1,17 | €19 | нет | 2025 |
| Kalmistu tee 11 | 110 m | 9 | €4,27 | €2,30 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,17 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalmistu tee 11b (это товарищество) | – | 25 | €3,31 | €1,19 | €5 | нет | 2025 |
| Saeveski tn 3 | 270 m | 29 | €1,45 | €0,80 | €12 | нет | 2025 |
| Õnne tn 10 | 380 m | 4 | €4,12 | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 5 | 460 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 12 | 470 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 14 | 480 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | нет | 2025 |
| Männiku tee 10 | 480 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €1,79 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 25 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorra tasud | €5 056 | €0,24 | €17 | €5 138 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 207 | €0,43 | €31 | €9 018 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 402 | €0,25 | €18 | €5 345 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 838 | €0,27 | €19 | €7 216 |
| Итого | €25 503 | €1,19 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 380 = €5,27/м² ≈ €375 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 503 | €26 717 | €19 448 | €19 200 | +33% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 350 | €4 330 | €1 732 | – | ×3,7 |
| Расходы на ремонт | €5 838 | €7 216 | €2 965 | €3 637 | +61% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 380 | €5 548 | €2 522 | €18 | ×521,1 |
| Денежные средства | €12 955 | €8 533 | €4 891 | €1 389 | ×9,3 |
| Резервный капитал | €5 601 | €5 235 | €4 266 | €4 266 | +31% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 515 | €26 588 | €19 472 | €19 037 | +34% |
| Результат года | €95 | €151 | −€24 | €163 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 26 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalmistu tee 11b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €246 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,19/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalmistu tee 11b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 380 (€5,27/м², ≈ €375 на квартиру). В 2022 году — €18. По сравнению с районом (район Nõmme): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalmistu tee 11b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalmistu tee 11b?
Взносы членов составили €19 200 в 2022 году и €25 503 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: −4,5% к 2024.
Как товарищество Kalmistu tee 11b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €3,31/м² в месяц); ремонтный фонд €9,65/м² (здесь €5,27/м²).
Насколько велико товарищество Kalmistu tee 11b и кто им управляет?
25 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80430921; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 779 м².