Tallinn, Linnu tee 3 korteriühistu
23 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Linnu tee 3 korteriühistu on 23 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,14/m² kuus.
Ühistul on laenu €17 733 (≈ €771 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 20% (€56 318 → €45 332 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,79/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Linnu tee 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 204 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 072 — alla ühe kuu kulude (€3 664)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€26 116 → €17 733 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,79 · maksed €1,45 (siin €3,14) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Linnu tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnu tee 3 (see ühistu) | – | 23 | – | €3,14 | – | €17 733 | 2025 |
| Linnu tee 1 | 40 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | ei | 2025 |
| Linnu tee 33 | 640 m | 24 | – | €9,40 | €17 | €170 176 | 2025 |
| Linnu tee 46 | 600 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnu tee 3 (see ühistu) | – | 23 | – | €3,14 | – | €17 733 | 2025 |
| Tondi tn 48 | 80 m | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Tondi tn 44 | 90 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 50a | 100 m | 35 | – | – | – | ei | 2024 |
| Västriku tn 39 | 100 m | 14 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tondi tn 50 | 130 m | 37 | €3,58 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| Kajaka tn 2 | 140 m | 10 | – | €3,20 | €11 | ei | 2025 |
| Kajaka tn 4 | 150 m | 44 | €1,90 | €1,58 | €10 | ei | 2025 |
| Tondi tn 51 | 170 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Tondi tn 52 | 200 m | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | ei | 2025 |
| Käo tn 54 | 210 m | 6 | – | €0,28 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €1,21 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€17 733 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €771 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €45 332 | €47 051 | €46 522 | €56 318 | −20% |
| Remondikulud | €12 507 | €10 819 | €11 160 | €9 693 | +29% |
| Laenujääk | €17 733 | €20 796 | €23 528 | €26 116 | −32% |
| Raha | €23 650 | €15 255 | €2 313 | €7 219 | ×3,3 |
| Reservkapital | €1 072 | €1 072 | €1 072 | €1 072 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €43 973 | €42 985 | €45 939 | €56 522 | −22% |
| Aasta tulem | €43 | €2 266 | −€1 086 | −€1 416 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 507 € eest.
liikmeid 22 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Linnu tee 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,14/m² kuus.
Kas Linnu tee 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €17 733 (≈ €771 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Linnu tee 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €56 318 ja 2025. aastal €45 332 — muutus −20%. Viimase aasta muutus: −3,7% vs 2024.
Kuidas Linnu tee 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,79/m² kuus; remondifond €13/m².
Kui suur on Linnu tee 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
23 korterit. Registrikood 80168067; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 204 m².