Tallinn, Linnu tee 33 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +505% (2025); малый резервный капитал.
Linnu tee 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; взносы без коммунальных — €9,40/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €26 631 (€17/m², ≈ €1 110 на квартиру); в 2022 году — €26 887 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €170 176 (≈ €7 091 на квартиру), последний платёж 2045. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 907% (€17 124 → €172 441 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €1,88/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Linnu tee 33, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 529 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€34 602 → €170 176 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +505% (2025)€28 520 (2024) → €172 441 (2025)
- Малый резервный капитал€5 000 — меньше месячных расходов (€14 053)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,88 · взносы €0,49 (здесь €9,40) · фонд €12/m² (здесь €17)
На той же улице: Linnu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnu tee 33 (это товарищество) | – | 24 | – | €9,40 | €17 | €170 176 | 2025 |
| Linnu tee 1 | 680 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | нет | 2025 |
| Linnu tee 3 | 640 m | 23 | – | €3,14 | – | €17 733 | 2025 |
| Linnu tee 46 | 70 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnu tee 33 (это товарищество) | – | 24 | – | €9,40 | €17 | €170 176 | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 150 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 49 | 250 m | 8 | €1,03 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Sule tn 11 | 270 m | 3 | – | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 290 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | нет | 2025 |
| Püü tn 8 | 290 m | 16 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Hane tn 2 | 290 m | 30 | – | €0,96 | €12 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 300 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Hane tn 6 | 320 m | 20 | €3,53 | €1,36 | €12 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 340 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| Püü tn 6 | 340 m | 13 | – | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,85 | €0,45 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 036 | €0,33 | €21 | €4 689 |
| Heakord | €11 105 | €0,61 | €39 | €8 780 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 359 | €0,13 | €8 | €2 264 |
| Omanikukohustused | €871 | €0,05 | €3 | €620 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €146 294 | €7,97 | €508 | €0 |
| Sihtotstarbelised tasud remondifondist laenuintressideksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 662 | €0,20 | €13 | €2 375 |
| Rerservfondi tasud | €2 114 | €0,12 | €7 | €9 792 | |
| Итого | €172 441 | €9,40 | €599 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 631 = €17/м² ≈ €1 110 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€170 176 остаток на конец 2025 года ≈ €7 091 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 959 ≈ €497 в месяц (€21 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €170 176 | 4,06% | 2045-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €172 441 | €28 520 | €21 410 | €17 124 | ×10,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 046 | €7 046 | €6 606 | – | +6,7% |
| Расходы на ремонт | €148 408 | €9 792 | €4 254 | €2 003 | ×74,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €26 631 | €20 330 | €26 474 | €26 887 | ≈ |
| Остаток кредита | €170 176 | €27 351 | €31 077 | €34 602 | ×4,9 |
| Денежные средства | €35 522 | €30 225 | €35 771 | €36 002 | ≈ |
| Резервный капитал | €5 000 | €5 000 | €2 533 | €2 533 | +97% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €168 632 | €26 046 | €19 214 | €15 046 | ×11,2 |
| Результат года | €156 | €101 | −€261 | €425 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Linnu tee 33 korteriühistu on 15. juunil 2010.aastal asutatud korteriomanike mittetulundusühing.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linnu tee 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €9,40/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Linnu tee 33?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 631 (€17/м², ≈ €1 110 на квартиру). В 2022 году — €26 887. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Linnu tee 33 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €170 176 (≈ €7 091 на квартиру), ставка 4,06%, последний платёж 2045. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Linnu tee 33?
Взносы членов составили €17 124 в 2022 году и €172 441 в 2025 году — изменение +907%. За последний год: +505% к 2024.
Как товарищество Linnu tee 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,88/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Linnu tee 33 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80310602; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 529 м².