Tallinn, Võistluse tn 8 korteriühistu
46 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Võistluse tn 8 korteriühistu on 46 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €129 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,20/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €67 197 (€36/m², ≈ €1 461 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€29 792). Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 62 % (€57 993 → €21 952 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,87/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Võistluse tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 855 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€29 792 → €67 197 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,87 (tässä €3,20) · vastikkeet €1,15 (tässä €0,99) · rahasto €10/m² (tässä €36)
Samalla kadulla: Võistluse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võistluse tn 8 (tämä) | – | 46 | €3,20 | €0,99 | €36 | ei | 2025 |
| Võistluse tn 3 | 280 m | 27 | €3,94 | €1,84 | €12 | ei | 2025 |
| Võistluse tn 23 | 120 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võistluse tn 41 | 100 m | 22 | – | – | – | €331 558 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võistluse tn 8 (tämä) | – | 46 | €3,20 | €0,99 | €36 | ei | 2025 |
| Filtri tee 6 | 60 m | 48 | €2,54 | €0,97 | €27 | €60 338 | 2025 |
| Filtri tee 8 | 80 m | 60 | €2,87 | €1,32 | €3 | €279 678 | 2025 |
| Juhkentali tn 40a | 120 m | 7 | €7,94 | €0,52 | €0 | €131 065 | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 120 m | 19 | – | €1,66 | €31 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 140 m | 7 | – | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 42 | 150 m | 24 | €1,44 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 150 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 170 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 30 | 190 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 190 m | 27 | – | €0,89 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,97 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 46 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 065 | €0,45 | €18 | €10 139 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 061 | €0,45 | €18 | €9 726 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 826 | €0,08 | €3 | €5 289 |
| Yhteensä | €21 952 | €0,99 | €40 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Juhkentali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €67 197 = €36/m² ≈ €1 461 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 952 | €25 154 | €27 033 | €57 993 | −62% |
| josta korjausrahasto | €1 826 | €5 289 | €7 272 | – | −75% |
| Kerätty korjausrahastoon | €17 607 | €16 406 | €16 553 | – | +6,4% |
| Korjauskulut | €1 826 | €12 353 | €7 794 | €39 850 | −95% |
| Korjausrahaston saldo | €67 197 | €51 244 | €38 926 | €29 792 | +126% |
| Rahavarat | €74 757 | €52 748 | €44 237 | €31 903 | +134% |
| Vararahasto | €6 493 | €5 565 | €5 565 | €4 638 | +40% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 872 | €31 657 | €26 872 | €57 734 | −62% |
| Tilikauden tulos | €801 | €740 | €765 | €323 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 826 € eest ja remondifondi koguti 17 607 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 67 197 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 45 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Võistluse tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,20/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €129 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Võistluse tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €67 197 (€36/m², ≈ €1 461 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €29 792.
Onko taloyhtiöllä Võistluse tn 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Võistluse tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €57 993 vuonna 2022 ja €21 952 vuonna 2025 — muutos −62%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Võistluse tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,87/m² / kk (tässä €3,20/m² / kk); korjausrahasto €9,60/m² (tässä €36/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Võistluse tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
46 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80167518; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 855 m².