Tallinn, Ümera tn 11 korteriühistu
180 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +35% (2023); väike reservkapital.
Ümera tn 11 korteriühistu on 180 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2023. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €148 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,53/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Seli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €42 005 (€4/m², ≈ €233 korteri kohta); 2022. aastal oli see €103 386 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2023 35% (€143 358 → €193 405 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,64/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ümera tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2023 (Äriregister), viimane 2023. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2023. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (10 558 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€103 386 (2022) → €42 005 (2023), samal ajal remonditi €149 001 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +35% (2023)€143 358 (2022) → €193 405 (2023)
- Väike reservkapital€13 496 — alla ühe kuu kulude (€15 953)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,64 (siin €2,53) · maksed €0,84 (siin €1,53) · remondifond €10/m² (siin €4)
Samal tänaval: Ümera tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 11 (see ühistu) | – | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | ei | 2023 |
| Ümera tn 2 | 270 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 5 | 140 m | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | ei | 2025 |
| Ümera tn 6 | 210 m | 108 | €2,50 | €0,84 | €9 | ei | 2025 |
| Ümera tn 7 | 150 m | 72 | €2,68 | €0,73 | €10 | ei | 2025 |
| Ümera tn 8 | 280 m | 60 | €2,20 | €0,54 | €20 | ei | 2025 |
| Ümera tn 10 | 320 m | 30 | €2,61 | €1,48 | €7 | ei | 2025 |
| Ümera tn 12 | 280 m | 80 | €3,14 | €0,75 | €21 | ei | 2025 |
| Ümera tn 14 | 220 m | 72 | €2,46 | €0,40 | €9 | ei | 2024 |
| Ümera tn 18 | 210 m | 72 | €2,48 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 19 | 160 m | 45 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 21 | 200 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 22 | 290 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 23 | 220 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 24 | 310 m | 45 | €2,28 | €0,61 | €11 | ei | 2025 |
| Ümera tn 28 | 210 m | 64 | €1,93 | €1,07 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €0,75 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 11 (see ühistu) | – | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | ei | 2023 |
| Peterburi tee 113 | 220 m | 55 | – | €0,67 | €4 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 12 | 250 m | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 14 | 310 m | 80 | €2,86 | €1,04 | €28 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 320 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 48 | 330 m | 396 | €2,59 | €1,17 | €0 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 54 | 330 m | 45 | €2,82 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 52 | 350 m | 30 | €3,33 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 21 | 350 m | 45 | €2,92 | €0,91 | €21 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 34b | 350 m | 36 | €4,11 | €2,37 | €9 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 16 | 360 m | 68 | €2,93 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,86 | €0,98 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2023. aasta lõpus: €42 005 = €3,98/m² ≈ €233 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2023. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €193 405 | €143 358 | +35% |
| Remondikulud | €149 001 | €83 751 | +78% |
| Remondifondi jääk | €42 005 | €103 386 | −59% |
| Raha | €52 781 | €114 324 | −54% |
| Reservkapital | €13 496 | €13 496 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €191 435 | €143 544 | +33% |
| Aasta tulem | €6 130 | €3 878 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2023. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 149 001 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 42 005 €.
liikmeid 178 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ümera tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2023. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,53/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €148 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,53/m² kuus. Seli asum mediaan oli €2,56/m² kuus.
Kui suur on Ümera tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2023. aasta lõpus oli €42 005 (€3,98/m², ≈ €233 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €103 386. Võrreldes Seli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Ümera tn 11 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2023. aasta lõpus laenu.
Kas Ümera tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €143 358 ja 2023. aastal €193 405 — muutus +35%. Viimase aasta muutus: +35% vs 2022.
Kuidas Ümera tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,64/m² kuus (siin €2,53/m² kuus); remondifond €9,65/m² (siin €3,98/m²).
Kui suur on Ümera tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
180 korterit. Registrikood 80163288; aruanded 2022–2023 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 10 558 m².