Tallinn, K. Kärberi tn 52 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
K. Kärberi tn 52 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €171 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,33/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Seli).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 57% (€24 102 → €37 810 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: K. Kärberi tn 52, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 532 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 187 — меньше месячных расходов (€3 189)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€7 783 (2021) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €3,33) · взносы €0,89 (здесь €2,06) · фонд €6/m²
На той же улице: K. Kärberi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 52 (это товарищество) | – | 30 | €3,33 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 990 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 900 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 940 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 860 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 880 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 940 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 910 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 880 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 530 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | нет | 2024 |
| K. Kärberi tn 14 | 830 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 840 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 450 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 720 m | 882 | – | – | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 510 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 420 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €0,83 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 52 (это товарищество) | – | 30 | €3,33 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 23 | 290 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 42a | 330 m | 141 | €2,87 | €0,76 | €3 | нет | 2023 |
| Ümera tn 60 | 340 m | 64 | €2,98 | €1,67 | €2 | нет | 2025 |
| Ümera tn 11 | 350 m | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | нет | 2023 |
| Ümera tn 21 | 360 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 50 | 360 m | 30 | – | €3,13 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 50a | 370 m | 45 | €2,79 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Ümera tn 19 | 390 m | 45 | – | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 54 | 390 m | 64 | €3,17 | €0,77 | €29 | нет | 2025 |
| Ümera tn 52 | 400 m | 30 | – | €2,84 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,22 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 230 | €0,61 | €31 | €10 497 |
| Reservkapital | €3 000 | €0,16 | €8 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €23 161 | €1,26 | €64 | €17 155 |
| Soojussõlme renoveerimineоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €5 223 |
| Vara kindlustusстрахование дома | страхование дома | €419 | €0,02 | €1 | €335 |
| Итого | €37 810 | €2,06 | €105 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Seli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 810 | €33 210 | €22 023 | €21 596 | €24 102 | +57% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €26 161 | €17 155 | €11 028 | €11 028 | – | +137% |
| Расходы на ремонт | €27 970 | €22 864 | €12 852 | €12 042 | €14 667 | +91% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €1 168 | €7 783 | −100% |
| Денежные средства | €10 848 | €21 947 | €17 299 | €10 619 | €5 877 | +85% |
| Резервный капитал | €2 187 | €2 187 | €2 187 | €2 187 | €2 187 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 273 | €33 210 | €22 023 | €21 596 | €24 102 | +59% |
| Результат года | €34 | €5 | €49 | −€111 | −€271 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 970 € eest.
членов: 30 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе K. Kärberi tn 52?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €171 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,06/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,68/м² в месяц.
Есть ли у товарищества K. Kärberi tn 52 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе K. Kärberi tn 52?
Взносы членов составили €24 102 в 2021 году и €37 810 в 2025 году — изменение +57%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество K. Kärberi tn 52 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €3,33/м² в месяц); ремонтный фонд €6,20/м².
Насколько велико товарищество K. Kärberi tn 52 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80181286; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 532 м².