Tallinn, K. Kärberi tn 54 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
K. Kärberi tn 54 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,82/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Seli).
В ремонтном фонде на конец года было €18 851 (€8/m², ≈ €419 на квартиру); в 2021 году — €27 680 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 251% (€11 003 → €38 631 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: K. Kärberi tn 54, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 278 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€49 690 (2023) → €18 851 (2025), за это время ремонт на €68 335
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €2,82) · взносы €0,89 (здесь €1,41) · фонд €6/m² (здесь €8)
На той же улице: K. Kärberi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 54 (это товарищество) | – | 45 | €2,82 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 1 010 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 940 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 960 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 890 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 920 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 960 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 940 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 910 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 560 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | нет | 2024 |
| K. Kärberi tn 14 | 860 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 870 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 480 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 750 m | 882 | – | – | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 540 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 450 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €0,83 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 54 (это товарищество) | – | 45 | €2,82 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| Ümera tn 23 | 250 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 60 | 300 m | 64 | €2,98 | €1,67 | €2 | нет | 2025 |
| Ümera tn 21 | 320 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 50 | 320 m | 30 | – | €3,13 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 11 | 330 m | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | нет | 2023 |
| Ümera tn 50a | 330 m | 45 | €2,79 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Ümera tn 54 | 350 m | 64 | €3,17 | €0,77 | €29 | нет | 2025 |
| Ümera tn 19 | 360 m | 45 | – | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 52 | 360 m | 30 | – | €2,84 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 42a | 370 m | 141 | €2,87 | €0,76 | €3 | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,22 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 480 | €0,42 | €21 | €11 480 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €27 151 | €0,99 | €50 | €41 184 |
| Итого | €38 631 | €1,41 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Seli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 851 = €8,28/м² ≈ €419 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 631 | €52 664 | €14 890 | €11 450 | €11 003 | ×3,5 |
| Расходы на ремонт | €27 151 | €41 184 | €3 820 | €790 | €412 | ×65,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €18 851 | €24 791 | €49 690 | €40 644 | €27 680 | −32% |
| Денежные средства | €24 212 | €31 066 | €55 682 | €45 276 | €34 360 | −30% |
| Резервный капитал | €3 640 | €3 640 | €3 640 | €3 640 | €3 640 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 117 | €52 045 | €14 943 | €11 239 | €11 065 | ×3,4 |
| Результат года | €814 | €2 077 | €978 | €657 | €1 227 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 151 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 851 €.
членов: 43 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе K. Kärberi tn 54?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,68/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества K. Kärberi tn 54?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 851 (€8,28/м², ≈ €419 на квартиру). В 2021 году — €27 680. По сравнению с районом (микрорайон Seli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества K. Kärberi tn 54 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе K. Kärberi tn 54?
Взносы членов составили €11 003 в 2021 году и €38 631 в 2025 году — изменение +251%. За последний год: −27% к 2024.
Как товарищество K. Kärberi tn 54 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €2,82/м² в месяц); ремонтный фонд €6,20/м² (здесь €8,28/м²).
Насколько велико товарищество K. Kärberi tn 54 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80184286; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 278 м².