Tallinn, Ümera tn 11 korteriühistu
180 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +35% (2023); pieni vararahasto.
Ümera tn 11 korteriühistu on 180 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2023 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €148 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,53/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Seli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €42 005 (€4/m², ≈ €233 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €103 386 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2023 35 % (€143 358 → €193 405 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,64/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ümera tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2023 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2023.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2023 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (10 558 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€103 386 (2022) → €42 005 (2023), korjauksia samana aikana €149 001
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +35% (2023)€143 358 (2022) → €193 405 (2023)
- Pieni vararahasto€13 496 — alle kuukauden kulut (€15 953)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,64 (tässä €2,53) · vastikkeet €0,84 (tässä €1,53) · rahasto €10/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Ümera tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 11 (tämä) | – | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | ei | 2023 |
| Ümera tn 2 | 270 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 5 | 140 m | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | ei | 2025 |
| Ümera tn 6 | 210 m | 108 | €2,50 | €0,84 | €9 | ei | 2025 |
| Ümera tn 7 | 150 m | 72 | €2,68 | €0,73 | €10 | ei | 2025 |
| Ümera tn 8 | 280 m | 60 | €2,20 | €0,54 | €20 | ei | 2025 |
| Ümera tn 10 | 320 m | 30 | €2,61 | €1,48 | €7 | ei | 2025 |
| Ümera tn 12 | 280 m | 80 | €3,14 | €0,75 | €21 | ei | 2025 |
| Ümera tn 14 | 220 m | 72 | €2,46 | €0,40 | €9 | ei | 2024 |
| Ümera tn 18 | 210 m | 72 | €2,48 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 19 | 160 m | 45 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 21 | 200 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 22 | 290 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 23 | 220 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 24 | 310 m | 45 | €2,28 | €0,61 | €11 | ei | 2025 |
| Ümera tn 28 | 210 m | 64 | €1,93 | €1,07 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €0,75 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 11 (tämä) | – | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | ei | 2023 |
| Peterburi tee 113 | 220 m | 55 | – | €0,67 | €4 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 12 | 250 m | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 14 | 310 m | 80 | €2,86 | €1,04 | €28 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 320 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 48 | 330 m | 396 | €2,59 | €1,17 | €0 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 54 | 330 m | 45 | €2,82 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 52 | 350 m | 30 | €3,33 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 21 | 350 m | 45 | €2,92 | €0,91 | €21 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 34b | 350 m | 36 | €4,11 | €2,37 | €9 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 16 | 360 m | 68 | €2,93 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €0,98 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2023 lopussa: €42 005 = €3,98/m² ≈ €233 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2023 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €193 405 | €143 358 | +35% |
| Korjauskulut | €149 001 | €83 751 | +78% |
| Korjausrahaston saldo | €42 005 | €103 386 | −59% |
| Rahavarat | €52 781 | €114 324 | −54% |
| Vararahasto | €13 496 | €13 496 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €191 435 | €143 544 | +33% |
| Tilikauden tulos | €6 130 | €3 878 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2023 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 149 001 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 42 005 €.
jäseniä 178 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ümera tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2023 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,53/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €148 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,53/m² / kk. Seli (asum) mediaani oli €2,56/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ümera tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2023 lopussa €42 005 (€3,98/m², ≈ €233 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €103 386. Verrattuna alueeseen Seli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ümera tn 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2023 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ümera tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €143 358 vuonna 2022 ja €193 405 vuonna 2023 — muutos +35%. Viimeisin vuosi: +35% vs 2022.
Miten taloyhtiö Ümera tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,64/m² / kk (tässä €2,53/m² / kk); korjausrahasto €9,65/m² (tässä €3,98/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ümera tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
180 asuntoa. Rekisteritunnus 80163288; tilinpäätökset 2022–2023 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 10 558 m².