Tallinn, Kilbi tn 8 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +122% (2025).
Kilbi tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €158 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,36/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kopli).
В ремонтном фонде на конец года было €35 571 (€13/m², ≈ €647 на квартиру); в 2022 году — €30 225 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 189% (€20 642 → €59 694 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €4,08/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kilbi tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 643 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€73 691 (2024) → €35 571 (2025), за это время ремонт на €43 959
- Резкий рост взносов: +122% (2025)€26 862 (2024) → €59 694 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,08 (здесь €3,36) · взносы €2,22 (здесь €1,88) · фонд €18/m² (здесь €14)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilbi tn 8 (это товарищество) | – | 55 | €3,36 | €1,88 | €14 | нет | 2025 |
| Amburi tn 20 | 40 m | 55 | €3,43 | €1,26 | €18 | нет | 2025 |
| Amburi tn 17 | 90 m | 16 | €4,03 | €3,34 | €15 | нет | 2025 |
| Amburi tn 16 | 110 m | 16 | €5,60 | €3,75 | €4 | €148 161 | 2025 |
| Amburi tn 15 | 120 m | 16 | €4,08 | €1,55 | €39 | нет | 2025 |
| Amburi tn 13 | 150 m | 16 | €4,45 | €2,22 | €28 | нет | 2025 |
| Turvise tn 11 | 160 m | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Amburi tn 11 | 170 m | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Amburi tn 10 | 180 m | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Turvise tn 9 | 190 m | 16 | €2,32 | €0,55 | €36 | нет | 2025 |
| Amburi tn 9 | 200 m | 16 | €3,17 | €1,58 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,08 | €2,22 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 301 | €0,51 | €25 | €16 254 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €766 | €0,02 | €1 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €42 627 | €1,34 | €65 | €10 608 |
| Итого | €59 694 | €1,88 | €90 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kopli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 571 = €13/м² ≈ €647 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €59 694 | €26 862 | €12 974 | €20 642 | +189% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €42 627 | €10 608 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €42 627 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €43 959 | €10 991 | €0 | €7 774 | ×5,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €35 571 | €73 691 | €53 299 | €30 225 | +18% |
| Денежные средства | €34 527 | €79 754 | €62 587 | €41 059 | −16% |
| Резервный капитал | €8 907 | €8 907 | €8 907 | €8 908 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €60 207 | €27 245 | €13 848 | €20 938 | +188% |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | −€1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 43 959 € eest ja remondifondi koguti 42 627 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 571 €.
членов: 51 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kilbi tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,36/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €158 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kilbi tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 571 (€13/м², ≈ €647 на квартиру). В 2022 году — €30 225. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kilbi tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kilbi tn 8?
Взносы членов составили €20 642 в 2022 году и €59 694 в 2025 году — изменение +189%. За последний год: +122% к 2024.
Как товарищество Kilbi tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,08/м² в месяц (здесь €3,36/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Kilbi tn 8 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80147496; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 643 м².