Tallinn, Amburi tn 16 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Amburi tn 16 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €207 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,60/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kopli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 408 (€4/m², ≈ €151 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 318 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €148 161 (≈ €9 260 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 241% (€7 448 → €25 396 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,13/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Amburi tn 16, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (564 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€8 098 (2023) → €2 408 (2025), samal ajal remonditi €29 029 eest
- Laenujääk on kasvanud€6 954 → €148 161 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,13 (siin €5,60) · maksed €1,55 (siin €3,75) · remondifond €18/m² (siin €4)
Samal tänaval: Amburi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amburi tn 16 (see ühistu) | – | 16 | €5,60 | €3,75 | €4 | €148 161 | 2025 |
| Amburi tn 9 | 90 m | 16 | €3,17 | €1,58 | €19 | ei | 2025 |
| Amburi tn 10 | 60 m | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Amburi tn 11 | 70 m | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Amburi tn 13 | 60 m | 16 | €4,45 | €2,22 | €28 | ei | 2025 |
| Amburi tn 15 | 50 m | 16 | €4,08 | €1,55 | €39 | ei | 2025 |
| Amburi tn 17 | 70 m | 16 | €4,03 | €3,34 | €15 | ei | 2025 |
| Amburi tn 20 | 100 m | 55 | €3,43 | €1,26 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,06 | €2,22 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amburi tn 16 (see ühistu) | – | 16 | €5,60 | €3,75 | €4 | €148 161 | 2025 |
| Turvise tn 11 | 60 m | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Turvise tn 9 | 90 m | 16 | €2,32 | €0,55 | €36 | ei | 2025 |
| Turvise tn 10 | 110 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | ei | 2025 |
| Kilbi tn 8 | 110 m | 55 | €3,36 | €1,88 | €14 | ei | 2025 |
| Turvise tn 8 | 120 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 14 | 130 m | 8 | €1,21 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 6 | 140 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 150 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Turvise tn 4 | 160 m | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 170 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €1,12 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €860 | €0,13 | €4 | €860 |
| Raamatupidamisteenused | €780 | €0,12 | €4 | €780 | |
| Majahoidja | €4 426 | €0,65 | €23 | €2 400 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €19 330 | €2,85 | €101 | €26 996 |
| Kokku | €25 396 | €3,75 | €132 |
Võrdlus: Kopli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 408 = €4,27/m² ≈ €151 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€148 161 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 260 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 991 ≈ €749 kuus (€47 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €148 161 | 4,52% | 2038-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 396 | €31 036 | €19 818 | €7 448 | ×3,4 |
| sh remondifondi maksed | €19 330 | €26 996 | €16 277 | – | +19% |
| Remondifondi kogutud | €20 318 | €17 058 | €3 718 | – | ×5,5 |
| Remondikulud | €12 036 | €16 993 | €14 701 | €3 898 | ×3,1 |
| Remondifondi jääk | €2 408 | €1 420 | €8 098 | €7 318 | −67% |
| Laenujääk | €148 161 | €156 637 | €146 930 | €6 954 | ×21,3 |
| Raha | €3 871 | €3 621 | €10 473 | €10 447 | −63% |
| Reservkapital | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €685 | ×3,6 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 041 | €21 217 | €17 976 | €6 899 | +162% |
| Aasta tulem | €130 | −€144 | −€97 | €60 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 036 € eest ja remondifondi koguti 20 318 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 408 €.
liikmeid 15 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Amburi tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,60/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €207 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,75/m² kuus. Kopli asum mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Amburi tn 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 408 (€4,27/m², ≈ €151 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 318. Võrreldes Kopli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Amburi tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €148 161 (≈ €9 260 korteri kohta), intress 4,52%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Amburi tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 448 ja 2025. aastal €25 396 — muutus +241%. Viimase aasta muutus: −18% vs 2024.
Kuidas Amburi tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,13/m² kuus (siin €5,60/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €4,27/m²).
Kui suur on Amburi tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit. Registrikood 80161697; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 564 m².