Tallinn, Amburi tn 16 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Amburi tn 16 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €207 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,60/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kopli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 408 (€4/m², ≈ €151 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €7 987 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €148 161 (≈ €9 260 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 230 % (€7 701 → €25 396 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Amburi tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (564 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€8 098 (2023) → €2 408 (2025), korjauksia samana aikana €29 029
- Lainamäärä on kasvanut€8 549 → €148 161 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 (tässä €5,60) · vastikkeet €1,55 (tässä €3,75) · rahasto €18/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Amburi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amburi tn 16 (tämä) | – | 16 | €5,60 | €3,75 | €4 | €148 161 | 2025 |
| Amburi tn 9 | 90 m | 16 | €3,17 | €1,58 | €19 | ei | 2025 |
| Amburi tn 10 | 60 m | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Amburi tn 11 | 70 m | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Amburi tn 13 | 60 m | 16 | €4,45 | €2,22 | €28 | ei | 2025 |
| Amburi tn 15 | 50 m | 16 | €4,08 | €1,55 | €39 | ei | 2025 |
| Amburi tn 17 | 70 m | 16 | €4,03 | €3,34 | €15 | ei | 2025 |
| Amburi tn 20 | 100 m | 55 | €3,43 | €1,26 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,06 | €2,22 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amburi tn 16 (tämä) | – | 16 | €5,60 | €3,75 | €4 | €148 161 | 2025 |
| Turvise tn 11 | 60 m | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Turvise tn 9 | 90 m | 16 | €2,32 | €0,55 | €36 | ei | 2025 |
| Turvise tn 10 | 110 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | ei | 2025 |
| Kilbi tn 8 | 110 m | 55 | €3,36 | €1,88 | €14 | ei | 2025 |
| Turvise tn 8 | 120 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 14 | 130 m | 8 | €1,21 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 6 | 140 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 150 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Turvise tn 4 | 160 m | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 170 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €1,12 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €860 | €0,13 | €4 | €860 |
| Raamatupidamisteenused | €780 | €0,12 | €4 | €780 | |
| Majahoidja | €4 426 | €0,65 | €23 | €2 400 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 330 | €2,85 | €101 | €26 996 |
| Yhteensä | €25 396 | €3,75 | €132 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kopli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 408 = €4,27/m² ≈ €151 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€148 161 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 260 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 991 ≈ €749 / kk (€47 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €148 161 | 4,52% | 2038-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 396 | €31 036 | €19 818 | €7 448 | €7 701 | ×3,3 |
| josta korjausrahasto | €19 330 | €26 996 | €16 277 | €4 387 | – | ×4,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 318 | €17 058 | €3 718 | €6 410 | – | ×3,2 |
| Korjauskulut | €12 036 | €16 993 | €14 701 | €3 898 | €4 164 | +189% |
| Korjausrahaston saldo | €2 408 | €1 420 | €8 098 | €7 318 | €7 987 | −70% |
| Lainasaldo | €148 161 | €156 637 | €146 930 | €6 954 | €8 549 | ×17,3 |
| Rahavarat | €3 871 | €3 621 | €10 473 | €10 447 | €11 457 | −66% |
| Vararahasto | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €685 | €685 | ×3,6 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 041 | €21 217 | €17 976 | €6 899 | €7 307 | +147% |
| Tilikauden tulos | €130 | −€144 | −€97 | €60 | −€149 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 036 € eest ja remondifondi koguti 20 318 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 408 €.
jäseniä 15 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Amburi tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,60/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €207 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,75/m² / kk. Kopli (asum) mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Amburi tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 408 (€4,27/m², ≈ €151 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €7 987. Verrattuna alueeseen Kopli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Amburi tn 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €148 161 (≈ €9 260 asuntoa kohden), korko 4,52%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Amburi tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 701 vuonna 2021 ja €25 396 vuonna 2025 — muutos +230%. Viimeisin vuosi: −18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Amburi tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk (tässä €5,60/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €4,27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Amburi tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80161697; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 564 m².