Tallinn, Liivamäe tn 2 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Liivamäe tn 2 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €146 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,52/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Keldrimäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €117 214 (€30/m², ≈ €1 628 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €83 713 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 23 % (€22 885 → €28 096 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,95/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Liivamäe tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 857 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€30/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,95 (tässä €2,52) · vastikkeet €1,96 (tässä €0,61) · rahasto €9/m² (tässä €30)
Samalla kadulla: Liivamäe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivamäe tn 2 (tämä) | – | 72 | €2,52 | €0,61 | €30 | ei | 2025 |
| Liivamäe tn 3 | 90 m | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Liivamäe tn 4 | 60 m | 83 | €4,21 | €2,81 | €9 | €263 902 | 2025 |
| Liivamäe tn 6 | 130 m | 70 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivamäe tn 2 (tämä) | – | 72 | €2,52 | €0,61 | €30 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 60 m | 16 | – | €2,86 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 70 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 70 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 100 m | 14 | – | €1,14 | €4 | ei | 2024 |
| Võistluse tn 3 | 100 m | 27 | €3,94 | €1,84 | €12 | ei | 2025 |
| Mardi tn 14 | 110 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Vana-Liivamäe tn 3 | 110 m | 40 | – | €1,87 | €0 | ei | 2025 |
| Mardi tn 12 | 120 m | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 120 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Püssirohu tn 4 | 130 m | 12 | – | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,95 | €1,86 | €12 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €117 214 = €30/m² ≈ €1 628 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 096 | €47 306 | €66 031 | €17 940 | €22 885 | +23% |
| Korjauskulut | €7 263 | €28 171 | €48 439 | €1 196 | €5 910 | +23% |
| Korjausrahaston saldo | €117 214 | €99 015 | €101 724 | €124 701 | €83 713 | +40% |
| Rahavarat | €33 437 | €115 452 | €107 557 | €132 341 | €106 066 | −68% |
| Vararahasto | €8 898 | €8 898 | €8 898 | €8 898 | €8 898 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €37 282 | €55 990 | €76 564 | €23 622 | €27 410 | +36% |
| Tilikauden tulos | −€1 599 | €10 816 | −€2 354 | €2 976 | €3 118 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 263 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 117 214 €.
jäseniä 72 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liivamäe tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,52/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €146 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,61/m² / kk. Keldrimäe (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liivamäe tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €117 214 (€30/m², ≈ €1 628 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €83 713. Verrattuna alueeseen Keldrimäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Liivamäe tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Liivamäe tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 885 vuonna 2021 ja €28 096 vuonna 2025 — muutos +23%. Viimeisin vuosi: −41% vs 2024.
Miten taloyhtiö Liivamäe tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,95/m² / kk (tässä €2,52/m² / kk); korjausrahasto €8,50/m² (tässä €30/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Liivamäe tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80157052; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 857 m².