район Nõmme, Tal · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Mai põik 4

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Mai põik 4?

На конец 2019 года остаток ремфонда составлял €482 (€0/m²). Расходы на ремонт за год: €4 707. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Mai põik 4 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2019 года — €21 000 (≈ €1 615 на квартиру).

Официальное название: Tallinn, Mai tn 4 korteriühistu

Рег. код 80156207 · 13 квартир в товариществе · 1 746,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2019 · Здание EHR 101009275

Tallinn, Mai tn 4 (товарищество) (рег. код 80156207) — квартирное товарищество дома по адресу Mai põik 4, Tal (данные регистра на 07.11.2026). По годовому отчёту за 2019 год: 13 квартир в товариществе, остаток ремфонда €482, остаток кредита €21 000. Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2019 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€482 (€0.3/m²)

Кредитная нагрузка

€21 000

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (район Nõmme)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Mai põik 4 (13 квартир).

Компоненты индекса и методика

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2019 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)75

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2019 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2019 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Tallinn, Mai tn 4 korteriühistu – kaldaerofoto

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Tallinn, Mai tn 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€271 (+128%)

Резерв / кв. €37

Резерв / м² €0.3 /m²

Кредитная нагрузка €12,0/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 7.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €12,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €530

Уровень ремфонда 20/100 · €0.3 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 75/100 · 3 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2019)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 21 000 €. Остаток ремонтного фонда составлял 482 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2019; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €4 707.

Источник: Годовой отчёт 2019

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2019 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2019 год (рег. 80156207) для 13 квартир.

Среднее по таблице квартир 2019: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,24 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,00 /m²

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 45,7 – 89,8 m²

Взносы, признанные доходом €16 /кв.

Ремонт —

Кредит €68 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €19

3-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 79,2 – 125,3 m²

Взносы, признанные доходом €26 /кв.

Ремонт —

Кредит €106 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €29

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 161,1 – 211,5 m²

Взносы, признанные доходом €42 /кв.

Ремонт —

Кредит €174 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €48

5-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 208,7 m²

Взносы, признанные доходом €50 /кв.

Ремонт —

Кредит €209 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €58

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2019) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

13 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 13 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 96,0 m²

min 45,7 m² max 211,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2019):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €23 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €96 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€26

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2019 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2019): членские взносы в отчёте о прибыли €5 056 (€0,24/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €21 000 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €4 707.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2019 год (01.01–31.12.2019) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 101009275.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

7.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2019	€5 056	—	€4 707	€482	€21 000	€3 749
2018	€9 193	—	€8 969	€333	€21 000	€2 245
2017	€11 280	—	€11 166	€211	€14 000	€1 091

Баланс на конец года (2019)

Деньги на банковских счетах €3 749

Требования (строки баланса отчёта) €530

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €21 000

Резервный капитал €202

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €482

Остаток ремонтного фонда на м² €0,3 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €37

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,1 лет

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

75/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Nõmme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Nõmme) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €21 000 · €12,0/m²

Задолженность к годовым расходам 10.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 13 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Metsa põik 8 · 6 кв. · 42 m Nurme tn 18a · 13 кв. · 107 m Nurme tn 18 · 7 кв. · 152 m Nurme tn 22 · 11 кв. · 157 m Raudtee tn 23 · 6 кв. · 201 m Mai tn 2 · 8 кв. · 209 m Raudtee tn 31 · 6 кв. · 215 m Valdeku tn 8 · 11 кв. · 230 m Õie tn 2 · 16 кв. · 242 m Valdeku tn 9 · 4 кв. · 268 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Nurme tn 18a · 13 кв. · 107 m Nurme tn 22 · 11 кв. · 157 m Valdeku tn 8 · 11 кв. · 230 m Õie tn 2 · 16 кв. · 242 m Raudtee tn 35 · 9 кв. · 305 m Lõuna tn 46 · 14 кв. · 349 m Jaama tn 8 · 9 кв. · 377 m Pärnu mnt 316 · 10 кв. · 436 m Jaama tn 1 · 9 кв. · 452 m Pärnu mnt 332 · 18 кв. · 525 m

См. также: Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.