Tallinn, Loitsu tn 5 korteriühistu
253 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Loitsu tn 5 korteriühistu on 253 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €146 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,47/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €39 169 (€3/m², ≈ €155 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €120 984 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 108 % (€85 498 → €178 167 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Loitsu tn 5, Tallinn, Loitsu tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (14 751 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€150 132 (2023) → €39 169 (2025), korjauksia samana aikana €226 035
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 (tässä €2,47) · vastikkeet €0,82 (tässä €1,01) · rahasto €5/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Loitsu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loitsu tn 5 (tämä) | – | 253 | €2,47 | €1,01 | €3 | ei | 2025 |
| Loitsu tn 1 | 110 m | 180 | €2,61 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Loitsu tn 2 | 220 m | 90 | €2,56 | €0,56 | €4 | ei | 2025 |
| Loitsu tn 4 | 160 m | 45 | €2,60 | €2,32 | €1 | ei | 2025 |
| Loitsu tn 6 | 130 m | 80 | €2,72 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Loitsu tn 10 | 80 m | 120 | €2,65 | €1,57 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €0,96 | €1 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loitsu tn 5 (tämä) | – | 253 | €2,47 | €1,01 | €3 | ei | 2025 |
| M. Härma tn 12a | 140 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| M. Härma tn 12 | 160 m | 188 | – | – | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 2 | 200 m | 180 | €2,63 | €0,46 | €6 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 30 | 260 m | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| Võru tn 8 | 260 m | 144 | €2,44 | €0,50 | €13 | ei | 2025 |
| Virbi tn 7 | 270 m | 64 | €3,53 | €0,59 | €1 | €13 276 | 2025 |
| Virbi tn 4 | 280 m | 140 | €2,94 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 12 | 280 m | 144 | €2,63 | €0,82 | €6 | ei | 2025 |
| Võru tn 2 | 290 m | 181 | €2,56 | €2,23 | €15 | ei | 2025 |
| Võru tn 16 | 310 m | 144 | €2,60 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €0,67 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 253 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €47 796 | €0,27 | €16 | €47 796 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €130 371 | €0,74 | €43 | €95 664 |
| Yhteensä | €178 167 | €1,01 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €39 169 = €2,66/m² ≈ €155 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €178 167 | €143 460 | €59 360 | €85 498 | +108% |
| Kerätty korjausrahastoon | €57 013 | €40 713 | €40 713 | – | +40% |
| Korjauskulut | €130 371 | €95 664 | €11 564 | €37 702 | ×3,5 |
| Korjausrahaston saldo | €39 169 | €107 577 | €150 132 | €120 984 | −68% |
| Rahavarat | €109 852 | €183 796 | €209 570 | €191 120 | −43% |
| Vararahasto | €25 643 | €25 643 | €25 643 | €25 643 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €187 421 | €150 933 | €61 690 | €85 785 | +118% |
| Tilikauden tulos | €312 | €2 387 | €6 006 | €6 935 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
isännöitsijä: Pindi Kinnisvarahaldus · jäseniä 254 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Loitsu tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €146 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,01/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Loitsu tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €39 169 (€2,66/m², ≈ €155 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €120 984. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Loitsu tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Loitsu tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €85 498 vuonna 2022 ja €178 167 vuonna 2025 — muutos +108%. Viimeisin vuosi: +24% vs 2024.
Miten taloyhtiö Loitsu tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk (tässä €2,47/m² / kk); korjausrahasto €5,00/m² (tässä €2,66/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Loitsu tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
253 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Pindi Kinnisvarahaldus. Rekisteritunnus 80152014; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 14 751 m².