Tallinn, Loitsu tn 6 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Стабильные взносы.
Loitsu tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €87 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,72/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Laagna).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Loitsu tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 752 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €2,72) · взносы €0,96 (здесь €0,93) · фонд €4/m²
На той же улице: Loitsu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loitsu tn 6 (это товарищество) | – | 80 | €2,72 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Loitsu tn 1 | 110 m | 180 | €2,61 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Loitsu tn 2 | 110 m | 90 | €2,56 | €0,56 | €4 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 4 | 60 m | 45 | €2,60 | €2,32 | €1 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 5 | 130 m | 253 | €2,47 | €1,01 | €3 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 10 | 90 m | 120 | €2,65 | €1,57 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €1,01 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loitsu tn 6 (это товарищество) | – | 80 | €2,72 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 7 | 140 m | 64 | €3,53 | €0,59 | €1 | €13 276 | 2025 |
| Virbi tn 2 | 170 m | 180 | €2,63 | €0,46 | €6 | нет | 2025 |
| Virbi tn 4 | 180 m | 140 | €2,94 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 8 | 190 m | 119 | €3,04 | €1,10 | €6 | нет | 2024 |
| Virbi tn 11 | 220 m | 75 | €2,64 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 12 | 250 m | 76 | €3,55 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| M. Härma tn 12 | 250 m | 188 | – | – | – | нет | 2025 |
| M. Härma tn 12a | 250 m | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 20 | 310 m | 108 | €2,22 | €0,60 | €16 | нет | 2025 |
| Virbi tn 18 | 310 m | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €0,61 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 609 | €0,35 | €12 | €11 609 |
| Rem.fond | €18 991 | €0,58 | €20 | €18 991 | |
| Итого | €30 600 | €0,93 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 600 | €30 600 | €30 600 | €30 618 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €18 991 | €18 991 | €18 991 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 982 | €13 984 | €10 214 | €29 291 | −73% |
| Денежные средства | €74 643 | €73 944 | €80 854 | €82 611 | −9,6% |
| Резервный капитал | €2 684 | €2 684 | €2 684 | €2 684 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 671 | €35 742 | €32 907 | €54 134 | −45% |
| Результат года | €936 | −€5 133 | −€1 896 | −€23 516 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KU Loitsu 6 kuulub 80 korteriomanke ja selle tegevust juhib kolmeliikmeline juhatus. Pohikorraga tootajad.
членов: 79 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Loitsu tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,72/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €87 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,93/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Loitsu tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Loitsu tn 6?
Взносы членов составили €30 618 в 2022 году и €30 600 в 2025 году — изменение −0,1%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Loitsu tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €2,72/м² в месяц); ремонтный фонд €4,10/м².
Насколько велико товарищество Loitsu tn 6 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80160114; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 752 м².