Tallinn, Keldrimäe tn 2 korteriühistu
143 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Keldrimäe tn 2 korteriühistu on 143 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €164 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,93/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Keldrimäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €59 381 (€8/m², ≈ €415 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€38 742) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €34 476 (≈ €241 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 101% (€29 093 → €58 412 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,36/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Keldrimäe tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 719 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€144 873 → €34 476 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,36 (siin €2,93) · maksed €0,99 (siin €0,63) · remondifond €10/m² (siin €8)
Samal tänaval: Keldrimäe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keldrimäe tn 2 (see ühistu) | – | 143 | €2,93 | €0,63 | €8 | €34 476 | 2025 |
| Keldrimäe tn 4 | 190 m | 120 | €2,74 | €0,54 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keldrimäe tn 2 (see ühistu) | – | 143 | €2,93 | €0,63 | €8 | €34 476 | 2025 |
| Gildi tn 5 | 40 m | 12 | €1,08 | €0,84 | €2 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 80 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 90 m | 14 | – | €1,14 | €4 | ei | 2024 |
| Juhkentali tn 30 | 90 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 110 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Mardi tn 14 | 110 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 120 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 130 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 140 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Mardi tn 12 | 140 m | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,44 | €1,14 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €59 381 = €7,69/m² ≈ €415 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€34 476 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €241 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €22 708 ≈ €1 892 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €34 476 | Euribor + 6,00% | 2027-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €58 412 | €83 355 | €64 991 | €79 118 | €29 093 | +101% |
| Remondifondi kogutud | €51 500 | €51 500 | – | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €16 143 | €50 249 | €34 970 | €53 818 | €3 338 | ×4,8 |
| Remondifondi jääk | €59 381 | €25 534 | €24 283 | €19 332 | €38 742 | +53% |
| Laenujääk | €34 476 | €56 075 | €81 033 | €109 727 | €144 873 | −76% |
| Raha | €66 048 | €23 681 | €37 712 | €32 665 | €49 592 | +33% |
| Reservkapital | €24 272 | €24 272 | €24 272 | €24 272 | €18 123 | +34% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €53 561 | €82 205 | €68 044 | €86 558 | €32 173 | +66% |
| Aasta tulem | €11 210 | €8 662 | €1 408 | −€2 305 | −€536 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
.JUHATUSE ARUANNE 2025 Tallinn, Keldrimäe tn 2 korteriühistu põhitegevuseks on korteriomandite ühine majandamine ning elamu korrashoiu ja säilimise tagamine.
liikmeid 132 eraisikut + 11 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Keldrimäe tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,93/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €164 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,63/m² kuus. Keldrimäe asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Keldrimäe tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €59 381 (€7,69/m², ≈ €415 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €38 742. Võrreldes Keldrimäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Keldrimäe tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €34 476 (≈ €241 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Keldrimäe tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €29 093 ja 2025. aastal €58 412 — muutus +101%. Viimase aasta muutus: −30% vs 2024.
Kuidas Keldrimäe tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,36/m² kuus (siin €2,93/m² kuus); remondifond €9,60/m² (siin €7,69/m²).
Kui suur on Keldrimäe tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
143 korterit. Registrikood 80151345; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 719 m².