Tallinn, Keldrimäe tn 2 korteriühistu
143 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Keldrimäe tn 2 korteriühistu on 143 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €164 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,93/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Keldrimäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €59 381 (€8/m², ≈ €415 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€38 742) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €34 476 (≈ €241 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 101 % (€29 093 → €58 412 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,36/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Keldrimäe tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 719 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€144 873 → €34 476 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,36 (tässä €2,93) · vastikkeet €0,99 (tässä €0,63) · rahasto €10/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Keldrimäe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keldrimäe tn 2 (tämä) | – | 143 | €2,93 | €0,63 | €8 | €34 476 | 2025 |
| Keldrimäe tn 4 | 190 m | 120 | €2,74 | €0,54 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keldrimäe tn 2 (tämä) | – | 143 | €2,93 | €0,63 | €8 | €34 476 | 2025 |
| Gildi tn 5 | 40 m | 12 | €1,08 | €0,84 | €2 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 80 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 90 m | 14 | – | €1,14 | €4 | ei | 2024 |
| Juhkentali tn 30 | 90 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 110 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Mardi tn 14 | 110 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 120 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 130 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 140 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Mardi tn 12 | 140 m | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,44 | €1,14 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €59 381 = €7,69/m² ≈ €415 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€34 476 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €241 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €22 708 ≈ €1 892 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €34 476 | Euribor + 6,00% | 2027-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €58 412 | €83 355 | €64 991 | €79 118 | €29 093 | +101% |
| Kerätty korjausrahastoon | €51 500 | €51 500 | – | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €16 143 | €50 249 | €34 970 | €53 818 | €3 338 | ×4,8 |
| Korjausrahaston saldo | €59 381 | €25 534 | €24 283 | €19 332 | €38 742 | +53% |
| Lainasaldo | €34 476 | €56 075 | €81 033 | €109 727 | €144 873 | −76% |
| Rahavarat | €66 048 | €23 681 | €37 712 | €32 665 | €49 592 | +33% |
| Vararahasto | €24 272 | €24 272 | €24 272 | €24 272 | €18 123 | +34% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €53 561 | €82 205 | €68 044 | €86 558 | €32 173 | +66% |
| Tilikauden tulos | €11 210 | €8 662 | €1 408 | −€2 305 | −€536 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
.JUHATUSE ARUANNE 2025 Tallinn, Keldrimäe tn 2 korteriühistu põhitegevuseks on korteriomandite ühine majandamine ning elamu korrashoiu ja säilimise tagamine.
jäseniä 132 yksityistä + 11 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Keldrimäe tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,93/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €164 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,63/m² / kk. Keldrimäe (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Keldrimäe tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €59 381 (€7,69/m², ≈ €415 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €38 742. Verrattuna alueeseen Keldrimäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Keldrimäe tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €34 476 (≈ €241 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Keldrimäe tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 093 vuonna 2021 ja €58 412 vuonna 2025 — muutos +101%. Viimeisin vuosi: −30% vs 2024.
Miten taloyhtiö Keldrimäe tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,36/m² / kk (tässä €2,93/m² / kk); korjausrahasto €9,60/m² (tässä €7,69/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Keldrimäe tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
143 asuntoa. Rekisteritunnus 80151345; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 719 m².