Tallinn, Kalevipoja põik 10 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Кредит погашается; стабильные взносы.
Kalevipoja põik 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €219 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,13/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Laagna).
У товарищества кредит €183 467 (≈ €3 058 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 5% (€47 782 → €45 302 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,54/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevipoja põik 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 262 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€249 280 → €183 467 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,54 (здесь €3,13) · взносы €0,85 (здесь €0,89) · фонд €13/m²
На той же улице: Kalevipoja põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja põik 10 (это товарищество) | – | 60 | €3,13 | €0,89 | – | €183 467 | 2025 |
| Kalevipoja põik 1 | 190 m | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 240 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 3 | 120 m | 180 | €2,56 | €0,73 | €3 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 5 | 70 m | 72 | €2,47 | €0,91 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,85 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja põik 10 (это товарищество) | – | 60 | €3,13 | €0,89 | – | €183 467 | 2025 |
| P. Pinna tn 19 | 100 m | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| Kalevipoja tn 12 | 110 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 150 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 16 | 170 m | 56 | €3,69 | €1,14 | €12 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 18 | 170 m | 60 | €2,75 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Võru tn 1 | 190 m | 109 | €2,38 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 190 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 14 | 190 m | 48 | €2,70 | €0,76 | €30 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 12 | 210 m | 40 | €2,94 | €0,65 | €0 | €48 469 | 2025 |
| J. Koorti tn 11 | 230 m | 45 | €2,49 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,65 | €0,90 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 325 | €0,36 | €25 | €18 325 |
| Remondifondist kaetud negatiivne tulemоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 177 | €0,12 | €9 | €7 283 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 540 | €0,15 | €10 | €3 817 |
| Remonditasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €10 130 | €0,20 | €14 | €14 379 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €868 | €0,02 | €1 | €868 |
| Liftihooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 262 | €0,04 | €3 | €2 148 |
| Sihtotstarbeline makse korteris | €0 | €0,00 | €0 | €122 | |
| Итого | €45 302 | €0,89 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€183 467 остаток на конец 2025 года ≈ €3 058 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €25 336 ≈ €2 111 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €25 336 | – | – |
| – | €158 131 | – | 2032-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 302 | €46 942 | €46 311 | €47 782 | −5,2% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €13 717 | €11 222 | €11 016 | – | +25% |
| Расходы на ремонт | €10 671 | €6 955 | €13 720 | €15 132 | −29% |
| Остаток кредита | €183 467 | €207 370 | €228 692 | €249 280 | −26% |
| Денежные средства | €7 667 | €2 418 | €12 838 | €12 307 | −38% |
| Резервный капитал | €5 490 | €5 490 | €5 490 | €5 490 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 700 | €31 851 | €37 892 | €39 912 | −11% |
| Результат года | €0 | €1 016 | −€5 443 | €98 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 60 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevipoja põik 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €219 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,89/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kalevipoja põik 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €183 467 (≈ €3 058 на квартиру), последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevipoja põik 10?
Взносы членов составили €47 782 в 2022 году и €45 302 в 2025 году — изменение −5,2%. За последний год: −3,5% к 2024.
Как товарищество Kalevipoja põik 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,54/м² в месяц (здесь €3,13/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Kalevipoja põik 10 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80057540; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 262 м².