Tallinn, Uus-Maleva tn 5 korteriühistu
85 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023.
Uus-Maleva tn 5 korteriühistu on 85 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,69/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kopli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 865 (€3/m², ≈ €140 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €74 839 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €76 118 (≈ €896 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 89 % (€23 757 → €44 929 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €28/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus-Maleva tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 865 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€74 839 (2022) → €11 865 (2025), korjauksia samana aikana €118 522
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €76 118 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 (tässä €2,69) · vastikkeet €1,12 (tässä €0,97) · rahasto €28/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Uus-Maleva tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Maleva tn 5 (tämä) | – | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 240 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 2 | 240 m | 64 | €3,80 | €0,96 | €33 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 120 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 7 | 70 m | 167 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 9 | 160 m | 55 | €2,37 | €0,53 | €28 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €0,82 | €31 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Maleva tn 5 (tämä) | – | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Turvise tn 14 | 50 m | 8 | €1,21 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 10 | 50 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | ei | 2025 |
| Turvise tn 9 | 70 m | 16 | €2,32 | €0,55 | €36 | ei | 2025 |
| Turvise tn 8 | 90 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Amburi tn 10 | 90 m | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Turvise tn 11 | 100 m | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Amburi tn 9 | 110 m | 16 | €3,17 | €1,58 | €19 | ei | 2025 |
| Turvise tn 6 | 120 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Amburi tn 11 | 140 m | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Amburi tn 16 | 150 m | 16 | €5,60 | €3,75 | €4 | €148 161 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,32 | €1,53 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 85 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €23 240 | €0,50 | €23 | €23 334 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €21 689 | €0,47 | €21 | €16 058 |
| Yhteensä | €44 929 | €0,97 | €44 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kopli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 865 = €3,07/m² ≈ €140 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€76 118 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €896 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 812 ≈ €651 / kk (€8 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €7 812 | 5,50% | 2038-12 |
| SEB | €68 306 | 5,50% | 2038-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €44 929 | €39 392 | €112 327 | €23 757 | +89% |
| josta korjausrahasto | €21 689 | €16 058 | €90 634 | – | −76% |
| Kerätty korjausrahastoon | €23 125 | €18 412 | €18 642 | – | +24% |
| Korjauskulut | €17 397 | €10 581 | €90 544 | €4 620 | ×3,8 |
| Korjausrahaston saldo | €11 865 | €9 684 | €2 617 | €74 839 | −84% |
| Lainasaldo | €76 118 | €83 836 | €59 201 | €0 | – |
| Rahavarat | €21 040 | €21 062 | €17 011 | €86 022 | −76% |
| Vararahasto | €9 935 | €9 935 | €9 935 | €9 935 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €42 733 | €33 502 | €111 924 | €24 575 | +74% |
| Tilikauden tulos | −€1 985 | €530 | €429 | −€534 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 397 € eest ja remondifondi koguti 23 125 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 865 €.
jäseniä 80 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus-Maleva tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,69/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,97/m² / kk. Kopli (asum) mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus-Maleva tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 865 (€3,07/m², ≈ €140 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €74 839. Verrattuna alueeseen Kopli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Uus-Maleva tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €76 118 (≈ €896 asuntoa kohden), korko 5,50%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uus-Maleva tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 757 vuonna 2022 ja €44 929 vuonna 2025 — muutos +89%. Viimeisin vuosi: +14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus-Maleva tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk (tässä €2,69/m² / kk); korjausrahasto €28/m² (tässä €3,07/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus-Maleva tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
85 asuntoa. Rekisteritunnus 80149012; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 865 m².