Tallinn, Uus-Maleva tn 5 korteriühistu
85 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal.
Uus-Maleva tn 5 korteriühistu on 85 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €118 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,69/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kopli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 865 (€3/m², ≈ €140 korteri kohta); 2022. aastal oli see €74 839 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €76 118 (≈ €896 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 89% (€23 757 → €44 929 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,65/m² kuus kulusid ja €28/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uus-Maleva tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 865 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€74 839 (2022) → €11 865 (2025), samal ajal remonditi €118 522 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €76 118 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,65 (siin €2,69) · maksed €1,12 (siin €0,97) · remondifond €28/m² (siin €3)
Samal tänaval: Uus-Maleva tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Maleva tn 5 (see ühistu) | – | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 240 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 2 | 240 m | 64 | €3,80 | €0,96 | €33 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 120 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 7 | 70 m | 167 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 9 | 160 m | 55 | €2,37 | €0,53 | €28 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €0,82 | €31 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Maleva tn 5 (see ühistu) | – | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Turvise tn 14 | 50 m | 8 | €1,21 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 10 | 50 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | ei | 2025 |
| Turvise tn 9 | 70 m | 16 | €2,32 | €0,55 | €36 | ei | 2025 |
| Turvise tn 8 | 90 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Amburi tn 10 | 90 m | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Turvise tn 11 | 100 m | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Amburi tn 9 | 110 m | 16 | €3,17 | €1,58 | €19 | ei | 2025 |
| Turvise tn 6 | 120 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Amburi tn 11 | 140 m | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Amburi tn 16 | 150 m | 16 | €5,60 | €3,75 | €4 | €148 161 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,32 | €1,53 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 85 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €23 240 | €0,50 | €23 | €23 334 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €21 689 | €0,47 | €21 | €16 058 |
| Kokku | €44 929 | €0,97 | €44 |
Võrdlus: Kopli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 865 = €3,07/m² ≈ €140 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€76 118 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €896 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 812 ≈ €651 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €7 812 | 5,50% | 2038-12 |
| SEB | €68 306 | 5,50% | 2038-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €44 929 | €39 392 | €112 327 | €23 757 | +89% |
| sh remondifondi maksed | €21 689 | €16 058 | €90 634 | – | −76% |
| Remondifondi kogutud | €23 125 | €18 412 | €18 642 | – | +24% |
| Remondikulud | €17 397 | €10 581 | €90 544 | €4 620 | ×3,8 |
| Remondifondi jääk | €11 865 | €9 684 | €2 617 | €74 839 | −84% |
| Laenujääk | €76 118 | €83 836 | €59 201 | €0 | – |
| Raha | €21 040 | €21 062 | €17 011 | €86 022 | −76% |
| Reservkapital | €9 935 | €9 935 | €9 935 | €9 935 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €42 733 | €33 502 | €111 924 | €24 575 | +74% |
| Aasta tulem | −€1 985 | €530 | €429 | −€534 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 397 € eest ja remondifondi koguti 23 125 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 865 €.
liikmeid 80 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus-Maleva tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,69/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €118 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,97/m² kuus. Kopli asum mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Uus-Maleva tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 865 (€3,07/m², ≈ €140 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €74 839. Võrreldes Kopli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Uus-Maleva tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €76 118 (≈ €896 korteri kohta), intress 5,50%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Uus-Maleva tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 757 ja 2025. aastal €44 929 — muutus +89%. Viimase aasta muutus: +14% vs 2024.
Kuidas Uus-Maleva tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,65/m² kuus (siin €2,69/m² kuus); remondifond €28/m² (siin €3,07/m²).
Kui suur on Uus-Maleva tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
85 korterit. Registrikood 80149012; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 865 m².