Tallinn, Paekaare tn 46 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Большой ремонтный фонд.
Paekaare tn 46 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €178 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,13/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pae).
В ремонтном фонде на конец года было €76 586 (€20/m², ≈ €1 064 на квартиру); в 2021 году — €64 595 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 162% (€17 919 → €47 026 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paekaare tn 46, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 867 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€20/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 (здесь €3,13) · взносы €0,84 (здесь €1,01) · фонд €8/m² (здесь €20)
На той же улице: Paekaare tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 46 (это товарищество) | – | 72 | €3,13 | €1,01 | €20 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 720 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 690 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 640 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 650 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 600 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 610 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 560 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 500 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 470 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 410 m | 60 | – | €2,33 | €15 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 380 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 330 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 310 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 270 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 210 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,84 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 46 (это товарищество) | – | 72 | €3,13 | €1,01 | €20 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 150 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 11 | 180 m | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 230 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 230 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 1 | 240 m | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 9 | 250 m | 45 | – | €3,05 | €24 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 5 | 260 m | 72 | €2,81 | €1,10 | €1 | нет | 2024 |
| Kalevipoja põik 3 | 270 m | 180 | €2,56 | €0,73 | €3 | нет | 2025 |
| Punane tn 39 | 290 m | 108 | €2,23 | €0,49 | €8 | нет | 2025 |
| Punane tn 37 | 290 m | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €0,89 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 443 | €0,53 | €28 | €22 469 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 583 | €0,49 | €26 | €52 630 |
| Итого | €47 026 | €1,01 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pae
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €76 586 = €20/м² ≈ €1 064 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €47 026 | €75 099 | €27 441 | €28 767 | €17 919 | +162% |
| Собрано в ремонтный фонд | €29 083 | €19 801 | €18 564 | €18 563 | – | +57% |
| Расходы на ремонт | €22 583 | €52 630 | €5 780 | €9 735 | €2 570 | ×8,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €76 586 | €63 898 | €87 445 | €73 424 | €64 595 | +19% |
| Денежные средства | €94 890 | €82 492 | €107 181 | €90 452 | €81 528 | +16% |
| Резервный капитал | €11 000 | €11 000 | €11 000 | €8 200 | €8 200 | +34% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 886 | €75 169 | €26 906 | €28 613 | €17 869 | +168% |
| Результат года | −€682 | €193 | €883 | €775 | €762 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 71 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paekaare tn 46?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €178 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pae): €2,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paekaare tn 46?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €76 586 (€20/м², ≈ €1 064 на квартиру). В 2021 году — €64 595. По сравнению с районом (микрорайон Pae): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paekaare tn 46 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paekaare tn 46?
Взносы членов составили €17 919 в 2021 году и €47 026 в 2025 году — изменение +162%. За последний год: −37% к 2024.
Как товарищество Paekaare tn 46 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц (здесь €3,13/м² в месяц); ремонтный фонд €8,00/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Paekaare tn 46 и кто им управляет?
72 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80086560; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 867 м².