Tallinn, Paekaare tn 50 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Paekaare tn 50 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €92 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,32/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pae).
В ремонтном фонде на конец года было €12 468 (€9/m², ≈ €623 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 091) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 21% (€16 264 → €19 663 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paekaare tn 50, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 450 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 091 → €12 468 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 (здесь €1,32) · взносы €0,84 (здесь €1,13) · фонд €10/m² (здесь €9)
На той же улице: Paekaare tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 50 (это товарищество) | – | 20 | €1,32 | €1,13 | €9 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 730 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 690 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 640 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 640 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 600 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 590 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 540 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 480 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 440 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 370 m | 60 | – | €2,33 | €15 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 330 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 270 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 240 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 200 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 140 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,84 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 50 (это товарищество) | – | 20 | €1,32 | €1,13 | €9 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 130 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 1 | 160 m | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 190 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 3 | 200 m | 180 | €2,56 | €0,73 | €3 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 11 | 220 m | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 240 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 5 | 250 m | 72 | €2,47 | €0,91 | €1 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 260 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 9 | 280 m | 45 | – | €3,05 | €24 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 5 | 300 m | 72 | €2,81 | €1,10 | €1 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,85 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 468 = €8,60/м² ≈ €623 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 663 | €18 257 | €18 460 | €16 264 | +21% |
| Расходы на ремонт | €9 174 | €7 092 | €8 522 | €5 830 | +57% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 468 | €11 154 | €7 204 | €6 091 | +105% |
| Денежные средства | €19 029 | €15 997 | €10 081 | €9 757 | +95% |
| Резервный капитал | €2 450 | €2 450 | €2 450 | €2 450 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 618 | €17 305 | €18 370 | €15 516 | +26% |
| Результат года | €470 | €1 284 | €364 | €1 308 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 174 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 468 €.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paekaare tn 50?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €92 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pae): €2,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paekaare tn 50?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 468 (€8,60/м², ≈ €623 на квартиру). В 2022 году — €6 091. По сравнению с районом (микрорайон Pae): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Paekaare tn 50 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paekaare tn 50?
Взносы членов составили €16 264 в 2022 году и €19 663 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: +7,7% к 2024.
Как товарищество Paekaare tn 50 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц (здесь €1,32/м² в месяц); ремонтный фонд €9,55/м² (здесь €8,60/м²).
Насколько велико товарищество Paekaare tn 50 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80150297; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 450 м².