Tallinn, Toompuiestee 33 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +25% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Toompuiestee 33 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €154 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,15/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €25 787 (€14/m², ≈ €716 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 497) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €4 223 (≈ €117 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 24% (€37 823 → €28 754 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,34/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Toompuiestee 33, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 854 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +25% (2025)€22 922 (2024) → €28 754 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 497 → €25 787 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€7 885 → €4 223 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,34 (siin €3,15) · maksed €1,28 (siin €1,29) · remondifond €18/m² (siin €14)
Samal tänaval: Toompuiestee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 33 (see ühistu) | – | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Toompuiestee 9 | 580 m | 8 | €1,93 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Toompuiestee 11 | 580 m | 10 | – | €2,89 | €10 | €73 593 | 2025 |
| Toompuiestee 11a | 560 m | 15 | €2,50 | €1,53 | €42 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 12 | 330 m | 11 | €1,93 | €0,71 | €29 | €55 319 | 2025 |
| Toompuiestee 13 | 580 m | 20 | – | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 20 | 200 m | 7 | – | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,93 | €1,42 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 33 (see ühistu) | – | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 50 m | 16 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Sügise tn 2 | 90 m | 15 | €3,94 | €1,26 | €6 | €15 960 | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 110 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | ei | 2025 |
| Sügise tn 6 | 120 m | 8 | €1,77 | €0,42 | €18 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 130 m | 10 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 130 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 150 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 150 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 190 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Suve tn 10 | 200 m | 15 | €2,08 | €0,76 | €18 | €16 991 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €1,26 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 36 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €19 432 | €0,87 | €45 | €18 980 |
| viivised | €100 | €0,00 | €0 | €73 | |
| muud | €124 | €0,01 | €0 | €88 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 098 | €0,41 | €21 | €3 781 |
| Kokku | €28 754 | €1,29 | €67 |
Võrdlus: Kelmiküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €25 787 = €14/m² ≈ €716 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 223 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €117 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 521 ≈ €127 kuus (€4 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 223 | – | 2028-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 754 | €22 922 | €31 519 | €37 823 | −24% |
| Remondifondi kogutud | €11 620 | €12 374 | €10 858 | – | +7,0% |
| Remondikulud | €9 098 | €3 781 | €15 362 | €23 615 | −61% |
| Remondifondi jääk | €25 787 | €13 899 | €3 583 | €1 497 | ×17,2 |
| Laenujääk | €4 223 | €5 340 | €6 397 | €7 885 | −46% |
| Raha | €37 672 | €24 232 | €11 222 | €4 563 | ×8,3 |
| Reservkapital | €4 190 | €4 190 | €4 190 | €4 190 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 475 | €21 719 | €33 179 | €41 192 | −38% |
| Aasta tulem | €7 683 | €5 012 | €224 | €22 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 098 € eest ja remondifondi koguti 11 620 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 787 €.
liikmeid 36 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Toompuiestee 33 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,15/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €154 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,29/m² kuus.
Kui suur on Toompuiestee 33 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €25 787 (€14/m², ≈ €716 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 497. Võrreldes Kelmiküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Toompuiestee 33 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €4 223 (≈ €117 korteri kohta), viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Toompuiestee 33 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €37 823 ja 2025. aastal €28 754 — muutus −24%. Viimase aasta muutus: +25% vs 2024.
Kuidas Toompuiestee 33 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,34/m² kuus (siin €3,15/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Toompuiestee 33 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit. Registrikood 80142530; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 854 m².