Tallinn, Kuninga tn 3 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Kuninga tn 3 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €151 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,79/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Vanalinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 095 (€6/m², ≈ €299 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 048 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €568 (≈ €81 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 29% (€3 547 → €4 572 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,38/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kuninga tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (371 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€4 048 (2022) → €2 095 (2025), samal ajal remonditi €30 010 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€4 487 → €568 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,38 (siin €3,79) · maksed €1,09 (siin €1,03) · remondifond €16/m² (siin €6)
Samal tänaval: Kuninga tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuninga tn 3 (see ühistu) | – | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Kuninga tn 1 | 50 m | 12 | – | €1,09 | €16 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuninga tn 3 (see ühistu) | – | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 30 m | 8 | – | €0,80 | €0 | ei | 2024 |
| Suur-Karja tn 4 | 30 m | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Harju tn 1 | 50 m | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Vanaturu kael 8 | 50 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kullassepa tn 7 | 50 m | 3 | €0,79 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 8 | 70 m | 5 | – | – | €9 | ei | 2025 |
| Kullassepa tn 4 | 70 m | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | ei | 2025 |
| Harju tn 3 | 90 m | 12 | – | €2,75 | €16 | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 90 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Vanaturu kael 7 | 100 m | 23 | – | €2,10 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,00 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 523 | €1,02 | €54 | €4 681 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €49 | €0,01 | €1 | €8 018 |
| Kokku | €4 572 | €1,03 | €54 |
Võrdlus: Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 095 = €5,65/m² ≈ €299 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€568 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €81 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €568 ≈ €47 kuus (€7 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €568 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 572 | €12 699 | €9 056 | €3 547 | +29% |
| sh remondifondi maksed | €49 | €8 018 | €4 100 | – | −99% |
| Remondifondi kogutud | €547 | €1 018 | €2 019 | – | −73% |
| Remondikulud | €49 | €25 861 | €4 100 | €475 | −90% |
| Remondifondi jääk | €2 095 | €711 | €966 | €4 048 | −48% |
| Laenujääk | €568 | €4 446 | €4 487 | – | −87% |
| Raha | €5 338 | €2 397 | €1 647 | €3 761 | +42% |
| Reservkapital | €649 | €649 | €649 | €649 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 362 | €29 471 | €8 074 | €4 629 | −5,8% |
| Aasta tulem | €232 | €1 071 | €982 | −€1 082 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 49 € eest ja remondifondi koguti 547 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 095 €.
liikmeid 1 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kuninga tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,79/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €151 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,03/m² kuus. Vanalinna asum mediaan oli €3,73/m² kuus.
Kui suur on Kuninga tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 095 (€5,65/m², ≈ €299 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 048. Võrreldes Vanalinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kuninga tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €568 (≈ €81 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kuninga tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 547 ja 2025. aastal €4 572 — muutus +29%. Viimase aasta muutus: −64% vs 2024.
Kuidas Kuninga tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,38/m² kuus (siin €3,79/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €5,65/m²).
Kui suur on Kuninga tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80133070; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 371 m².