Tallinn, Auna tn 9 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Auna tn 9 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €213 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,09/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 953 (€7/m², ≈ €264 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €4 070 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €166 784 (≈ €11 119 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 50 % (€11 532 → €17 242 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,25/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Auna tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (607 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 089 (2023) → €3 953 (2025), korjauksia samana aikana €9 039
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€208 800 → €166 784 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,25 (tässä €5,09) · vastikkeet €1,26 (tässä €2,37) · rahasto €10/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Auna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Auna tn 9 (tämä) | – | 15 | €5,09 | €2,37 | €7 | €166 784 | 2025 |
| Auna tn 3 | 100 m | 8 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Auna tn 4 | 170 m | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Auna tn 4a | 200 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | ei | 2025 |
| Auna tn 11 | 30 m | 8 | – | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Auna tn 15 | 100 m | 8 | €2,51 | €1,00 | €10 | €44 426 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,57 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Auna tn 9 (tämä) | – | 15 | €5,09 | €2,37 | €7 | €166 784 | 2025 |
| Aru tn 8 | 60 m | 10 | – | €1,26 | – | ei | 2024 |
| Maisi tn 8 | 80 m | 9 | €2,27 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Maisi tn 6 | 90 m | 12 | – | €1,80 | €16 | ei | 2025 |
| Maisi tn 4a | 110 m | 8 | €1,14 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Maisi tn 4 | 120 m | 10 | €2,23 | €1,69 | – | €7 794 | 2025 |
| Sõle tn 38 | 140 m | 7 | – | €2,44 | – | €13 921 | 2025 |
| Sõle tn 36 | 140 m | 8 | €2,06 | €0,60 | – | €14 259 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 150 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | ei | 2025 |
| Sõle tn 34 | 160 m | 72 | €3,30 | €1,21 | €5 | €447 186 | 2025 |
| Kolde pst 46 | 160 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,15 | €1,23 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €791 | €0,11 | €4 | €1 483 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 386 | €0,33 | €13 | €2 663 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 535 | €0,62 | €25 | €3 733 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €9 103 | €1,25 | €51 | €12 382 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €427 | €0,06 | €2 | €344 |
| Yhteensä | €17 242 | €2,37 | €96 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 953 = €6,52/m² ≈ €264 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€166 784 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 119 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 612 ≈ €884 / kk (€59 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €166 784 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 242 | €20 605 | €15 232 | €9 897 | €11 532 | +50% |
| josta korjausrahasto | €4 535 | €3 733 | – | – | – | +21% |
| Kerätty korjausrahastoon | €25 118 | €24 132 | – | – | – | +4,1% |
| Korjauskulut | €4 962 | €4 077 | €362 | €348 | €218 | ×22,8 |
| Korjausrahaston saldo | €3 953 | €3 996 | €7 089 | €6 753 | €4 070 | ≈ |
| Lainasaldo | €166 784 | €177 089 | €187 081 | €196 799 | €208 800 | −20% |
| Rahavarat | €3 418 | €3 229 | €6 407 | €5 359 | €2 481 | +38% |
| Vararahasto | €1 781 | €1 781 | €1 781 | €581 | €581 | ×3,1 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 435 | €8 498 | €3 543 | €3 744 | €5 235 | +80% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 962 € eest ja remondifondi koguti 25 118 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 953 €.
jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Auna tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €213 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,37/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Auna tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 953 (€6,52/m², ≈ €264 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €4 070. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Auna tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €166 784 (≈ €11 119 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Auna tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 532 vuonna 2021 ja €17 242 vuonna 2025 — muutos +50%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Auna tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,25/m² / kk (tässä €5,09/m² / kk); korjausrahasto €9,80/m² (tässä €6,52/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Auna tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80132939; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 607 m².