Tallinn, Auna tn 9 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Auna tn 9 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €213 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,09/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 953 (€7/m², ≈ €264 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 753 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €166 784 (≈ €11 119 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 74% (€9 897 → €17 242 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,25/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Auna tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (607 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 089 (2023) → €3 953 (2025), samal ajal remonditi €9 039 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€196 799 → €166 784 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,25 (siin €5,09) · maksed €1,26 (siin €2,37) · remondifond €10/m² (siin €7)
Samal tänaval: Auna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Auna tn 9 (see ühistu) | – | 15 | €5,09 | €2,37 | €7 | €166 784 | 2025 |
| Auna tn 3 | 100 m | 8 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Auna tn 4 | 170 m | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Auna tn 4a | 200 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | ei | 2025 |
| Auna tn 11 | 30 m | 8 | – | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Auna tn 15 | 100 m | 8 | €2,51 | €1,00 | €10 | €44 426 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,57 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Auna tn 9 (see ühistu) | – | 15 | €5,09 | €2,37 | €7 | €166 784 | 2025 |
| Aru tn 8 | 60 m | 10 | – | €1,26 | – | ei | 2024 |
| Maisi tn 8 | 80 m | 9 | €2,27 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Maisi tn 6 | 90 m | 12 | – | €1,80 | €16 | ei | 2025 |
| Maisi tn 4a | 110 m | 8 | €1,14 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Maisi tn 4 | 120 m | 10 | €2,23 | €1,69 | – | €7 794 | 2025 |
| Sõle tn 38 | 140 m | 7 | – | €2,44 | – | €13 921 | 2025 |
| Sõle tn 36 | 140 m | 8 | €2,06 | €0,60 | – | €14 259 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 150 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | ei | 2025 |
| Sõle tn 34 | 160 m | 72 | €3,30 | €1,21 | €5 | €447 186 | 2025 |
| Kolde pst 46 | 160 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,15 | €1,23 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €791 | €0,11 | €4 | €1 483 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 386 | €0,33 | €13 | €2 663 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 535 | €0,62 | €25 | €3 733 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €9 103 | €1,25 | €51 | €12 382 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €427 | €0,06 | €2 | €344 |
| Kokku | €17 242 | €2,37 | €96 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 953 = €6,52/m² ≈ €264 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€166 784 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 119 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 612 ≈ €884 kuus (€59 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €166 784 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 242 | €20 605 | €15 232 | €9 897 | +74% |
| sh remondifondi maksed | €4 535 | €3 733 | – | – | +21% |
| Remondifondi kogutud | €25 118 | €24 132 | – | – | +4,1% |
| Remondikulud | €4 962 | €4 077 | €362 | €348 | ×14,3 |
| Remondifondi jääk | €3 953 | €3 996 | €7 089 | €6 753 | −41% |
| Laenujääk | €166 784 | €177 089 | €187 081 | €196 799 | −15% |
| Raha | €3 418 | €3 229 | €6 407 | €5 359 | −36% |
| Reservkapital | €1 781 | €1 781 | €1 781 | €581 | ×3,1 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 435 | €8 498 | €3 543 | €3 744 | +152% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 962 € eest ja remondifondi koguti 25 118 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 953 €.
liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Auna tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,09/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €213 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,37/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Auna tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 953 (€6,52/m², ≈ €264 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 753. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Auna tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €166 784 (≈ €11 119 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Auna tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 897 ja 2025. aastal €17 242 — muutus +74%. Viimase aasta muutus: −16% vs 2024.
Kuidas Auna tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,25/m² kuus (siin €5,09/m² kuus); remondifond €9,80/m² (siin €6,52/m²).
Kui suur on Auna tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit. Registrikood 80132939; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 607 m².