Tallinn, Pae tn 17a korteriühistu
30 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2025); väike reservkapital.
Pae tn 17a korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €223 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,02/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sikupilli asum).
Ühistul on laenu €296 821 (≈ €9 894 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 48% (€34 969 → €51 705 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,05/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pae tn 17a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 678 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€266 906 → €296 821 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2025)€38 892 (2024) → €51 705 (2025)
- Väike reservkapital€5 005 — alla ühe kuu kulude (€5 664)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,05 (siin €4,02) · maksed €1,39 (siin €2,57) · remondifond €3/m²
Samal tänaval: Pae tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 17a (see ühistu) | – | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 9 | 240 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 11 | 180 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Pae tn 13 | 120 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | ei | 2025 |
| Pae tn 15 | 60 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 17 | 30 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 22 | 240 m | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Pae tn 23 | 180 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | ei | 2025 |
| Pae tn 23a | 260 m | 182 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pae tn 25 | 260 m | 53 | – | €3,21 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 27 | 340 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 31 | 390 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 33 | 440 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | ei | 2025 |
| Pae tn 35 | 440 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 39 | 540 m | 180 | – | €2,38 | – | ei | 2024 |
| Pae tn 42 | 250 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €1,43 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 17a (see ühistu) | – | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Paepargi tn 28 | 60 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 30 | 90 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 32 | 170 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 35 | 200 m | 20 | €2,33 | €0,91 | €3 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 38 | 230 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 50 | 240 m | 65 | – | €1,43 | €1 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 37 | 250 m | 21 | €2,94 | €1,73 | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 40 | 260 m | 31 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paepargi tn 17 | 270 m | 18 | €3,05 | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 42 | 290 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,30 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €12 770 | €0,63 | €35 | €12 770 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €38 935 | €1,93 | €108 | €26 122 |
| Kokku | €51 705 | €2,57 | €144 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€296 821 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 894 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €16 159 ≈ €1 347 kuus (€45 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €232 342 | 4,11% | 2039-01 |
| – | €64 479 | 4,43% | 2040-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €51 705 | €38 892 | €45 721 | €34 969 | +48% |
| sh remondifondi maksed | €38 935 | €26 122 | €32 951 | – | +18% |
| Remondifondi kogutud | €33 300 | €27 665 | €27 664 | – | +20% |
| Remondikulud | €55 586 | €11 383 | €19 839 | €15 408 | ×3,6 |
| Laenujääk | €296 821 | €245 129 | €255 877 | €266 906 | +11% |
| Raha | €47 352 | €38 416 | €33 159 | €37 492 | +26% |
| Reservkapital | €5 005 | €5 005 | €5 005 | €5 005 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €67 973 | €27 053 | €32 750 | €28 952 | +135% |
| Aasta tulem | €386 | −€2 897 | −€138 | −€51 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 30 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pae tn 17a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,02/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €223 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,57/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kas Pae tn 17a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €296 821 (≈ €9 894 korteri kohta), intress 4,18%, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pae tn 17a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €34 969 ja 2025. aastal €51 705 — muutus +48%. Viimase aasta muutus: +33% vs 2024.
Kuidas Pae tn 17a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,05/m² kuus (siin €4,02/m² kuus); remondifond €3,20/m².
Kui suur on Pae tn 17a korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80132796; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 678 m².