Tallinn, Erika tn 2b korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +45% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Erika tn 2b korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €95 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,88/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karjamaa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €88 436 (€56/m², ≈ €2 010 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€24 070) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 49 % (€18 304 → €27 224 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,99/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Erika tn 2b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 592 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +45% (2025)€18 739 (2024) → €27 224 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€24 070 → €88 436 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€56/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,99 (tässä €2,88) · vastikkeet €1,38 (tässä €1,43) · rahasto €14/m² (tässä €56)
Samalla kadulla: Erika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 2b (tämä) | – | 44 | €2,88 | €1,43 | €56 | ei | 2025 |
| Erika tn 1 | 130 m | 31 | €3,74 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 2 | 70 m | 26 | – | €1,54 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 5a | 180 m | 89 | – | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 6 | 70 m | 68 | €1,59 | €0,39 | €13 | €36 357 | 2025 |
| Erika tn 7 | 170 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Erika tn 8 | 190 m | 85 | €2,90 | €0,52 | €6 | ei | 2025 |
| Erika tn 10 | 210 m | 85 | €2,21 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 15 | 360 m | 51 | – | €1,10 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €1,10 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 2b (tämä) | – | 44 | €2,88 | €1,43 | €56 | ei | 2025 |
| Kopli tn 76a | 70 m | 27 | – | €1,39 | €6 | ei | 2025 |
| Kopli tn 78 | 100 m | 42 | €2,98 | €1,61 | €20 | €118 612 | 2025 |
| Kopli tn 82 | 200 m | 90 | €2,99 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Angerja tn 10 | 260 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Angerja tn 8 | 270 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 86 | 290 m | 64 | €3,03 | €2,21 | – | ei | 2024 |
| Luste tn 1 | 290 m | 16 | €2,33 | €1,89 | €15 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 300 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Angerja tn 6 | 300 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Angerja tn 4 | 300 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,58 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 44 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 731 | €0,56 | €20 | €10 613 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 813 | €0,09 | €3 | €0 |
| Heakorrastuse tasu | €10 319 | €0,54 | €20 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 954 | €0,21 | €7 | €7 595 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €407 | €0,02 | €1 | €531 |
| Yhteensä | €27 224 | €1,43 | €52 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karjamaa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €88 436 = €56/m² ≈ €2 010 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 224 | €18 739 | €18 232 | €19 099 | €18 304 | +49% |
| josta korjausrahasto | €3 954 | €7 595 | €6 949 | €9 146 | – | −57% |
| Kerätty korjausrahastoon | €30 224 | €19 088 | €19 088 | €19 088 | – | +58% |
| Korjauskulut | €4 464 | €8 170 | €7 525 | €9 516 | €1 995 | +124% |
| Korjausrahaston saldo | €88 436 | €67 170 | €45 357 | €34 013 | €24 070 | ×3,7 |
| Rahavarat | €95 689 | €74 860 | €55 638 | €43 521 | €33 440 | +186% |
| Vararahasto | €3 966 | €3 966 | €3 047 | €3 047 | €3 047 | +30% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 244 | €18 997 | €16 905 | €19 466 | €18 733 | +83% |
| Tilikauden tulos | −€3 644 | −€137 | €1 378 | €258 | −€284 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 464 € eest ja remondifondi koguti 30 224 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 88 436 €.
jäseniä 42 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Erika tn 2b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,88/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €95 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,43/m² / kk. Karjamaa (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Erika tn 2b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €88 436 (€56/m², ≈ €2 010 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €24 070. Verrattuna alueeseen Karjamaa (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Erika tn 2b lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Erika tn 2b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 304 vuonna 2021 ja €27 224 vuonna 2025 — muutos +49%. Viimeisin vuosi: +45% vs 2024.
Miten taloyhtiö Erika tn 2b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,99/m² / kk (tässä €2,88/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €56/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Erika tn 2b on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa. Rekisteritunnus 80132342; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 592 m².