Tallinn, Rataskaevu tn 14 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +65% (2025).
Rataskaevu tn 14 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,40/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 579 (€2/m², ≈ €158 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €27 469 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €3 664 (≈ €366 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 56 % (€25 022 → €39 034 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,60/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rataskaevu tn 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (740 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€32 084 (2023) → €1 579 (2025), korjauksia samana aikana €54 352
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €3 664 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +65% (2025)€23 726 (2024) → €39 034 (2025)
- Pieni vararahasto€916 — alle kuukauden kulut (€3 252)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,60 · vastikkeet €0,97 (tässä €4,40) · rahasto €18/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Rataskaevu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rataskaevu tn 14 (tämä) | – | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Rataskaevu tn 8 | 30 m | 4 | €7,67 | €3,44 | €7 | €11 774 | 2025 |
| Rataskaevu tn 9 | 70 m | 10 | €1,49 | €0,97 | €14 | ei | 2025 |
| Rataskaevu tn 16 | 20 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rataskaevu tn 14 (tämä) | – | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Pikk jalg 3 | 40 m | 18 | – | €0,95 | €15 | ei | 2025 |
| Dunkri tn 7 | 50 m | 9 | €1,34 | €0,64 | €11 | ei | 2025 |
| Lühike jalg 4 | 60 m | 20 | €2,94 | €0,47 | €4 | ei | 2025 |
| Niguliste tn 8 | 70 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Niguliste tn 6 | 70 m | 4 | €11,83 | €0,59 | €393 | ei | 2024 |
| Kohtu tn 5 | 90 m | 4 | €8,15 | €3,58 | €24 | €123 584 | 2024 |
| Lühike jalg 1 | 90 m | 7 | €1,73 | €0,91 | €55 | ei | 2025 |
| Lai tn 2 | 120 m | 16 | – | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 4 | 130 m | 7 | – | €4,51 | €67 | ei | 2024 |
| Kullassepa tn 4 | 130 m | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,60 | €0,95 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 162 | €0,36 | €26 | €3 139 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €558 | €0,06 | €5 | €673 |
| EKÜL liikmemaks | €0 | €0,00 | €0 | €56 | |
| Korstnapühkimisteenus | €0 | €0,00 | €0 | €195 | |
| Elektrikäityleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €279 | €0,03 | €2 | €276 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €34 965 | €3,94 | €291 | €19 387 |
| Remonditasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €70 | €0,01 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €39 034 | €4,40 | €325 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 579 = €2,13/m² ≈ €158 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€3 664 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €366 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 664 ≈ €305 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €3 664 | – | 2026-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €39 034 | €23 726 | €8 385 | €25 022 | +56% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 126 | €8 608 | €11 482 | – | −12% |
| Korjauskulut | €34 965 | €19 387 | €3 993 | €20 595 | +70% |
| Korjausrahaston saldo | €1 579 | €22 823 | €32 084 | €27 469 | −94% |
| Lainasaldo | €3 664 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €9 039 | €24 355 | €32 873 | €28 206 | −68% |
| Vararahasto | €916 | €916 | €916 | €916 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €39 022 | €23 748 | €8 358 | €25 028 | +56% |
| Tilikauden tulos | €471 | €920 | €41 | €54 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Brem.
isännöitsijä: Brem · hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 7 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rataskaevu tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,40/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rataskaevu tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 579 (€2,13/m², ≈ €158 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €27 469. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Rataskaevu tn 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €3 664 (≈ €366 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rataskaevu tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 022 vuonna 2022 ja €39 034 vuonna 2025 — muutos +56%. Viimeisin vuosi: +65% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rataskaevu tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,60/m² / kk; korjausrahasto €18/m² (tässä €2,13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rataskaevu tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, isännöitsijä Brem, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80127051; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 740 m².