Pärnu linn, Mai tn 43 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Новый кредит в 2024 году; ремонтный фонд растёт каждый год.
Mai tn 43 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,97/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
В ремонтном фонде на конец года было €25 732 (€10/m², ≈ €468 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 410) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €36 927 (≈ €671 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 72% (€26 736 → €45 914 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mai tn 43, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 627 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €36 927 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 410 → €25 732 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €2,97) · взносы €0,86 (здесь €1,46) · фонд €6/m² (здесь €10)
На той же улице: Mai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 43 (это товарищество) | – | 55 | €2,97 | €1,46 | €10 | €36 927 | 2025 |
| Mai tn 1a | 710 m | 6 | – | €1,49 | €5 | нет | 2025 |
| Mai tn 5 | 440 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | нет | 2025 |
| Mai tn 6a | 90 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 7 | 440 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | нет | 2025 |
| Mai tn 8 | 200 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 220 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Mai tn 12 | 270 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Mai tn 15 | 370 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 16 | 330 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 320 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | нет | 2025 |
| Mai tn 18 | 360 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 19 | 320 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 23 | 250 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 580 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 25 | 200 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,87 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 43 (это товарищество) | – | 55 | €2,97 | €1,46 | €10 | €36 927 | 2025 |
| Papiniidu tn 35 | 190 m | 120 | €2,14 | €0,90 | €6 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 33a | 190 m | 49 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mere tn 2 | 240 m | 6 | – | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 33 | 250 m | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Mere tn 3 | 250 m | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | нет | 2025 |
| Metsa tn 15a | 300 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | нет | 2025 |
| Metsa tn 7 | 300 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Metsa tn 14 | 310 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 12 | 310 m | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Mere tn 1 | 310 m | 10 | €3,58 | €0,43 | – | €138 804 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,35 | €0,60 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €3 152 | €0,10 | €5 | €3 546 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 762 | €0,31 | €15 | €42 768 |
| Laenuintressideksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 079 | €0,07 | €3 | €610 |
| Elamu kindlustusстрахование дома | страхование дома | €860 | €0,03 | €1 | €1 102 |
| Fonoluku parandus | €152 | €0,00 | €0 | €27 | |
| Veearvestus teenus | €571 | €0,02 | €1 | €564 | |
| Hoovikoristus teenusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €4 766 | €0,15 | €7 | €5 249 |
| Trepikodade koristusteenusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 512 | €0,11 | €5 | €3 227 |
| Majahaldur | €7 485 | €0,24 | €11 | €7 560 | |
| Raamatupidamine | €2 416 | €0,08 | €4 | €2 214 | |
| Panga laenu maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €11 159 | €0,35 | €17 | €2 498 |
| Итого | €45 914 | €1,46 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 732 = €9,80/м² ≈ €468 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€36 927 остаток на конец 2025 года ≈ €671 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 914 | €69 365 | €22 830 | €26 736 | +72% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 762 | €42 768 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 367 | €10 508 | €10 508 | – | +46% |
| Расходы на ремонт | €40 683 | €65 209 | €14 948 | €18 856 | +116% |
| Остаток ремонтного фонда | €25 732 | €20 521 | €18 134 | €6 410 | ×4,0 |
| Остаток кредита | €36 927 | €53 770 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €35 304 | €27 759 | €24 081 | €12 461 | +183% |
| Резервный капитал | €8 118 | €6 798 | €2 110 | €2 110 | ×3,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 579 | €67 444 | €20 873 | €25 521 | +67% |
| Результат года | €1 823 | €1 320 | €1 958 | €1 216 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 683 € eest ja remondifondi koguti 15 367 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 732 €.
членов: 51 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mai tn 43?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,46/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mai tn 43?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 732 (€9,80/м², ≈ €468 на квартиру). В 2022 году — €6 410. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mai tn 43 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €36 927 (≈ €671 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mai tn 43?
Взносы членов составили €26 736 в 2022 году и €45 914 в 2025 году — изменение +72%. За последний год: −34% к 2024.
Как товарищество Mai tn 43 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €2,97/м² в месяц); ремонтный фонд €5,80/м² (здесь €9,80/м²).
Насколько велико товарищество Mai tn 43 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80125945; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 627 м².