Pärnu linn, Mai tn 43 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Mai tn 43 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €136 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,97/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Mai (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 732 (€10/m², ≈ €468 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€6 410) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €36 927 (≈ €671 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 72 % (€26 736 → €45 914 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,55/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mai tn 43, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 627 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €36 927 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€6 410 → €25 732 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,55 (tässä €2,97) · vastikkeet €0,86 (tässä €1,46) · rahasto €6/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Mai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 43 (tämä) | – | 55 | €2,97 | €1,46 | €10 | €36 927 | 2025 |
| Mai tn 1a | 710 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| Mai tn 5 | 440 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Mai tn 6a | 90 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 7 | 440 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | ei | 2025 |
| Mai tn 8 | 200 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 220 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 12 | 270 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 15 | 370 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 16 | 330 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 320 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | ei | 2025 |
| Mai tn 18 | 360 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 19 | 320 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 23 | 250 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 580 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 25 | 200 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,87 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 43 (tämä) | – | 55 | €2,97 | €1,46 | €10 | €36 927 | 2025 |
| Papiniidu tn 35 | 190 m | 120 | €2,14 | €0,90 | €6 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33a | 190 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mere tn 2 | 240 m | 6 | – | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33 | 250 m | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Mere tn 3 | 250 m | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | ei | 2025 |
| Metsa tn 15a | 300 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | ei | 2025 |
| Metsa tn 7 | 300 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Metsa tn 14 | 310 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 12 | 310 m | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Mere tn 1 | 310 m | 10 | €3,58 | €0,43 | – | €138 804 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,35 | €0,60 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €3 152 | €0,10 | €5 | €3 546 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 762 | €0,31 | €15 | €42 768 |
| Laenuintressidekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 079 | €0,07 | €3 | €610 |
| Elamu kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €860 | €0,03 | €1 | €1 102 |
| Fonoluku parandus | €152 | €0,00 | €0 | €27 | |
| Veearvestus teenus | €571 | €0,02 | €1 | €564 | |
| Hoovikoristus teenusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €4 766 | €0,15 | €7 | €5 249 |
| Trepikodade koristusteenusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €3 512 | €0,11 | €5 | €3 227 |
| Majahaldur | €7 485 | €0,24 | €11 | €7 560 | |
| Raamatupidamine | €2 416 | €0,08 | €4 | €2 214 | |
| Panga laenu maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €11 159 | €0,35 | €17 | €2 498 |
| Yhteensä | €45 914 | €1,46 | €70 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Mai (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €25 732 = €9,80/m² ≈ €468 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€36 927 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €671 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €45 914 | €69 365 | €22 830 | €26 736 | +72% |
| josta korjausrahasto | €9 762 | €42 768 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 367 | €10 508 | €10 508 | – | +46% |
| Korjauskulut | €40 683 | €65 209 | €14 948 | €18 856 | +116% |
| Korjausrahaston saldo | €25 732 | €20 521 | €18 134 | €6 410 | ×4,0 |
| Lainasaldo | €36 927 | €53 770 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €35 304 | €27 759 | €24 081 | €12 461 | +183% |
| Vararahasto | €8 118 | €6 798 | €2 110 | €2 110 | ×3,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €42 579 | €67 444 | €20 873 | €25 521 | +67% |
| Tilikauden tulos | €1 823 | €1 320 | €1 958 | €1 216 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 683 € eest ja remondifondi koguti 15 367 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 732 €.
jäseniä 51 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mai tn 43 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €136 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,46/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Mai (asum) mediaani oli €2,57/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mai tn 43 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €25 732 (€9,80/m², ≈ €468 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 410. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Mai (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Mai tn 43 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €36 927 (≈ €671 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mai tn 43 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 736 vuonna 2022 ja €45 914 vuonna 2025 — muutos +72%. Viimeisin vuosi: −34% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mai tn 43 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,55/m² / kk (tässä €2,97/m² / kk); korjausrahasto €5,80/m² (tässä €9,80/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mai tn 43 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80125945; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 627 m².