Pärnu linn, Mai tn 43 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; remondifond kasvab igal aastal.
Mai tn 43 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €136 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,97/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Mai asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €25 732 (€10/m², ≈ €468 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€6 410) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €36 927 (≈ €671 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 72% (€26 736 → €45 914 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,55/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mai tn 43, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 627 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €36 927 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€6 410 → €25 732 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,55 (siin €2,97) · maksed €0,86 (siin €1,46) · remondifond €6/m² (siin €10)
Samal tänaval: Mai tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 43 (see ühistu) | – | 55 | €2,97 | €1,46 | €10 | €36 927 | 2025 |
| Mai tn 1a | 710 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| Mai tn 5 | 440 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Mai tn 6a | 90 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 7 | 440 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | ei | 2025 |
| Mai tn 8 | 200 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 220 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 12 | 270 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 15 | 370 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 16 | 330 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 320 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | ei | 2025 |
| Mai tn 18 | 360 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 19 | 320 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 23 | 250 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 580 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 25 | 200 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,87 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 43 (see ühistu) | – | 55 | €2,97 | €1,46 | €10 | €36 927 | 2025 |
| Papiniidu tn 35 | 190 m | 120 | €2,14 | €0,90 | €6 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33a | 190 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mere tn 2 | 240 m | 6 | – | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33 | 250 m | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Mere tn 3 | 250 m | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | ei | 2025 |
| Metsa tn 15a | 300 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | ei | 2025 |
| Metsa tn 7 | 300 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Metsa tn 14 | 310 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 12 | 310 m | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Mere tn 1 | 310 m | 10 | €3,58 | €0,43 | – | €138 804 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,35 | €0,60 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 55 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €3 152 | €0,10 | €5 | €3 546 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 762 | €0,31 | €15 | €42 768 |
| Laenuintressideksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 079 | €0,07 | €3 | €610 |
| Elamu kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €860 | €0,03 | €1 | €1 102 |
| Fonoluku parandus | €152 | €0,00 | €0 | €27 | |
| Veearvestus teenus | €571 | €0,02 | €1 | €564 | |
| Hoovikoristus teenustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €4 766 | €0,15 | €7 | €5 249 |
| Trepikodade koristusteenustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €3 512 | €0,11 | €5 | €3 227 |
| Majahaldur | €7 485 | €0,24 | €11 | €7 560 | |
| Raamatupidamine | €2 416 | €0,08 | €4 | €2 214 | |
| Panga laenu maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €11 159 | €0,35 | €17 | €2 498 |
| Kokku | €45 914 | €1,46 | €70 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Mai asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €25 732 = €9,80/m² ≈ €468 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€36 927 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €671 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €45 914 | €69 365 | €22 830 | €26 736 | +72% |
| sh remondifondi maksed | €9 762 | €42 768 | €0 | – | – |
| Remondifondi kogutud | €15 367 | €10 508 | €10 508 | – | +46% |
| Remondikulud | €40 683 | €65 209 | €14 948 | €18 856 | +116% |
| Remondifondi jääk | €25 732 | €20 521 | €18 134 | €6 410 | ×4,0 |
| Laenujääk | €36 927 | €53 770 | €0 | – | – |
| Raha | €35 304 | €27 759 | €24 081 | €12 461 | +183% |
| Reservkapital | €8 118 | €6 798 | €2 110 | €2 110 | ×3,8 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €42 579 | €67 444 | €20 873 | €25 521 | +67% |
| Aasta tulem | €1 823 | €1 320 | €1 958 | €1 216 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 683 € eest ja remondifondi koguti 15 367 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 732 €.
liikmeid 51 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mai tn 43 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,97/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €136 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,46/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Mai asum mediaan oli €2,57/m² kuus.
Kui suur on Mai tn 43 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €25 732 (€9,80/m², ≈ €468 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 410. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Mai asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Mai tn 43 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €36 927 (≈ €671 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mai tn 43 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €26 736 ja 2025. aastal €45 914 — muutus +72%. Viimase aasta muutus: −34% vs 2024.
Kuidas Mai tn 43 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,55/m² kuus (siin €2,97/m² kuus); remondifond €5,80/m² (siin €9,80/m²).
Kui suur on Mai tn 43 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit. Registrikood 80125945; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 627 m².