Pärnu linn, Mai tn 8 korteriühistu
130 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Mai tn 8 korteriühistu on 130 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €176 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,11/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Mai (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €84 551 (€12/m², ≈ €650 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 254) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €1 152 995 (≈ €8 869 asuntoa kohden), viimeinen erä 2043. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 38 % (€89 259 → €55 659 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,58/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mai tn 8, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 226 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €1 152 995 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 254 → €84 551 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€12/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,58 (tässä €3,11) · vastikkeet €0,83 (tässä €0,64) · rahasto €5/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Mai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 8 (tämä) | – | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 1a | 870 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| Mai tn 5 | 620 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Mai tn 6a | 110 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 7 | 630 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | ei | 2025 |
| Mai tn 10 | 90 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 12 | 110 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 15 | 540 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 16 | 150 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 500 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | ei | 2025 |
| Mai tn 18 | 210 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 19 | 520 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 23 | 420 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 420 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 25 | 390 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | ei | 2025 |
| Mai tn 27 | 410 m | 55 | €2,70 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,87 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 8 (tämä) | – | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Metsa tn 15a | 90 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18 | 160 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18b | 170 m | 6 | – | €0,43 | €1 | ei | 2025 |
| Metsa tn 16 | 180 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18a | 190 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Metsa tn 14 | 210 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Mere tn 2 | 240 m | 6 | – | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 149 | 250 m | 11 | – | – | – | €115 631 | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 270 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | ei | 2025 |
| Metsa tn 12 | 270 m | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,78 | €0,55 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €84 551 = €12/m² ≈ €650 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 152 995 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 869 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €47 504 ≈ €3 959 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €1 152 995 | 3,73% | 2043-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €55 659 | €53 082 | €173 108 | €89 259 | −38% |
| Kerätty korjausrahastoon | €22 551 | €153 057 | €35 741 | – | −37% |
| Korjauskulut | €9 940 | €7 410 | €130 982 | €57 773 | −83% |
| Korjausrahaston saldo | €84 551 | €60 723 | €46 786 | €3 254 | ×26,0 |
| Lainasaldo | €1 152 995 | €1 196 690 | €1 231 451 | €0 | – |
| Rahavarat | €104 385 | €77 064 | €63 533 | €19 337 | ×5,4 |
| Vararahasto | €24 181 | €20 458 | €20 458 | €13 020 | +86% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €56 497 | €51 958 | €170 459 | €93 520 | −40% |
| Tilikauden tulos | €148 | €1 432 | €3 042 | −€3 427 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 940 € eest ja remondifondi koguti 22 551 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 84 551 €.
jäseniä 128 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mai tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,11/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €176 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,64/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Mai (asum) mediaani oli €2,57/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mai tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €84 551 (€12/m², ≈ €650 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 254. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Mai (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mai tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 152 995 (≈ €8 869 asuntoa kohden), korko 3,73%, viimeinen erä 2043. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mai tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €89 259 vuonna 2022 ja €55 659 vuonna 2025 — muutos −38%. Viimeisin vuosi: +4,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mai tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,58/m² / kk (tässä €3,11/m² / kk); korjausrahasto €5,00/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mai tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
130 asuntoa. Rekisteritunnus 80125862; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 226 m².