Viimsi vald, Haabneeme alevik, Kaluri tee 4 korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Малый резервный капитал; стабильные взносы.
Haabneeme alevik, Kaluri tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €180 в месяц; взносы без коммунальных — €2,41/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaluri tee 4, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 772 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€868 — меньше месячных расходов (€6 427)
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 · взносы €1,12 (здесь €2,41) · фонд €5/m²
На той же улице: Kaluri tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tee 4 (это товарищество) | – | 35 | – | €2,41 | – | нет | 2025 |
| Kaluri tee 2 | 80 m | 32 | €2,68 | – | €4 | нет | 2025 |
| Kaluri tee 6 | 80 m | 34 | €2,37 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kaluri tee 8 | 160 m | 35 | €2,16 | €0,56 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,37 | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tee 4 (это товарищество) | – | 35 | – | €2,41 | – | нет | 2025 |
| Mereranna tee 2 | 100 m | 102 | €3,36 | €0,76 | €0 | €235 740 | 2025 |
| Merelaine tee 2 | 160 m | 75 | €2,99 | €1,55 | €5 | нет | 2025 |
| Mereranna tee 6 | 190 m | 102 | €3,00 | €1,41 | €19 | нет | 2025 |
| Mereranna tee 4 | 210 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Heki tee 3 | 230 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Heki tee 1 | 230 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Heki tee 16 | 250 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Heki tee 10 | 260 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 280 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | нет | 2025 |
| Heki tee 6 | 280 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,32 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 35 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 614 | €0,17 | €13 | €6 380 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 619 | €0,20 | €16 | €5 703 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 976 | €0,30 | €24 | €9 976 |
| Soojusenergia tasudотопление (коммунальная услуга) | отопление (коммунальная услуга) | €21 274 | €0,64 | €51 | €20 219 |
| Prügiveo tasudвывоз мусора | вывоз мусора | €1 537 | €0,05 | €4 | €1 379 |
| Elektrienergia tasudэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €26 882 | €0,81 | €64 | €25 493 |
| Vee ja kanalisatsiooni tasudвода и канализация | вода и канализация | €8 355 | €0,25 | €20 | €8 692 |
| Итого | €80 257 | €2,41 | €191 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €80 257 | €77 842 | €78 863 | €78 159 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 976 | €9 976 | €7 621 | – | +31% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 976 | €7 621 | €4 573 | – | +118% |
| Денежные средства | €11 554 | €11 086 | €4 170 | €6 911 | +67% |
| Резервный капитал | €868 | €868 | €868 | €868 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €77 124 | €72 890 | €79 586 | €78 131 | ≈ |
| Результат года | €3 133 | €4 952 | −€723 | €28 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 34 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaluri tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €180 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,41/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kaluri tee 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaluri tee 4?
Взносы членов составили €78 159 в 2022 году и €80 257 в 2025 году — изменение +2,7%. За последний год: +3,1% к 2024.
Как товарищество Kaluri tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц; ремонтный фонд €4,70/м².
Насколько велико товарищество Kaluri tee 4 и кто им управляет?
35 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80140123; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 772 м².