Harku vald, Tabasalu alevik, Kooli tn 12 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит погашается.
Tabasalu alevik, Kooli tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tabasalu alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц; взносы без коммунальных — €3,26/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 879 (€5/m², ≈ €231 на квартиру); в 2022 году — €35 272 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €94 431 (≈ €1 574 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 21% (€98 252 → €119 125 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kooli tn 12, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 042 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€35 272 (2022) → €13 879 (2025), за это время ремонт на €115 665
- Малый резервный капитал€8 000 — меньше месячных расходов (€9 754)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€139 521 → €94 431 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 · взносы €1,31 (здесь €3,26) · фонд €10/m² (здесь €5)
На той же улице: Kooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 12 (это товарищество) | – | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 90 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 10 | 60 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Kooli tn 14 | 60 m | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,29 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 12 (это товарищество) | – | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 100 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 170 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | нет | 2025 |
| Kase tn 8 | 190 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Lasteaia tn 11 | 200 m | 50 | €3,46 | €1,72 | – | €34 652 | 2025 |
| Kase tn 10 | 210 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kase tn 6 | 240 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Kase tn 12 | 270 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Nooruse tn 2 | 280 m | 67 | €3,08 | €0,83 | €6 | нет | 2025 |
| Mürsiku tn 8 | 280 m | 24 | €2,58 | €0,44 | €5 | нет | 2025 |
| Kase tn 4 | 300 m | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,72 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 879 = €4,56/м² ≈ €231 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€94 431 остаток на конец 2025 года ≈ €1 574 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €19 325 ≈ €1 610 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €94 431 | 2,34% | 2031-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €119 125 | €108 648 | €109 624 | €98 252 | +21% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €23 449 | – | – |
| Расходы на ремонт | €40 392 | €32 794 | €42 479 | €20 329 | +99% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 879 | €20 218 | €21 596 | €35 272 | −61% |
| Остаток кредита | €94 431 | €109 813 | €124 839 | €139 521 | −32% |
| Денежные средства | €23 165 | €27 427 | €28 499 | €42 598 | −46% |
| Резервный капитал | €8 000 | €8 000 | €8 000 | €8 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €117 046 | €104 434 | €113 577 | €98 068 | +19% |
| Результат года | €415 | €2 556 | €38 | −€2 850 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 392 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 879 €.
членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €148 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kooli tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 879 (€4,56/м², ≈ €231 на квартиру). В 2022 году — €35 272. По сравнению с районом (Tabasalu alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kooli tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €94 431 (≈ €1 574 на квартиру), ставка 2,34%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tn 12?
Взносы членов составили €98 252 в 2022 году и €119 125 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: +9,6% к 2024.
Как товарищество Kooli tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц; ремонтный фонд €9,50/м² (здесь €4,56/м²).
Насколько велико товарищество Kooli tn 12 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80118678; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 042 м².