Harku vald, Tabasalu alevik, Kooli tn 10 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Кредит погашается.
Tabasalu alevik, Kooli tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tabasalu alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €188 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,63/m² в месяц (верхняя четверть района, Tabasalu alevik).
У товарищества кредит €215 006 (≈ €3 583 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 125% (€21 658 → €48 680 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kooli tn 10, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 045 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€266 688 → €215 006 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 (здесь €3,63) · взносы €1,79 (здесь €1,33) · фонд €10/m²
На той же улице: Kooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 10 (это товарищество) | – | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 70 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 12 | 60 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Kooli tn 14 | 80 m | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,29 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 10 (это товарищество) | – | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 70 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 110 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | нет | 2025 |
| Lasteaia tn 11 | 160 m | 50 | €3,46 | €1,72 | – | €34 652 | 2025 |
| Kase tn 8 | 170 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Kase tn 10 | 170 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kase tn 6 | 210 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Kase tn 12 | 230 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 240 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | нет | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 250 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Nooruse tn 2 | 260 m | 67 | €3,08 | €0,83 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,85 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 522 | €0,37 | €19 | €12 242 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 654 | €0,10 | €5 | €3 654 |
| Laenu tagasimakseпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €16 325 | €0,45 | €23 | €18 817 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 179 | €0,42 | €21 | €13 870 |
| Итого | €48 680 | €1,33 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tabasalu alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€215 006 остаток на конец 2025 года ≈ €3 583 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €20 413 ≈ €1 701 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €215 006 | 5,42% | 2034-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €48 680 | €48 583 | €34 620 | €21 658 | +125% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 179 | €13 870 | – | – | +9,4% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 164 | €7 034 | – | – | +116% |
| Расходы на ремонт | €26 171 | €24 970 | €11 463 | €13 432 | +95% |
| Остаток кредита | €215 006 | €234 155 | €250 730 | €266 688 | −19% |
| Денежные средства | €29 810 | €14 695 | €11 294 | €11 223 | +166% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 609 | €27 939 | €13 862 | €16 097 | +84% |
| Результат года | €6 247 | €3 152 | €3 471 | −€3 306 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Strantum.
управл. компания: Strantum · членов: 59 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €188 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,33/м² в месяц. Медиана (Tabasalu alevik): €3,32/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kooli tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €215 006 (≈ €3 583 на квартиру), ставка 5,42%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tn 10?
Взносы членов составили €21 658 в 2022 году и €48 680 в 2025 году — изменение +125%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kooli tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц (здесь €3,63/м² в месяц); ремонтный фонд €9,50/м².
Насколько велико товарищество Kooli tn 10 и кто им управляет?
60 квартир, управляющая компания Strantum. Регистрационный код 80088138; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 045 м².