Harku vald, Tabasalu alevik, Kooli tn 12 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Tabasalu alevik, Kooli tn 12 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Tabasalu alevik, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €148 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,26/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €13 879 (€5/m², ≈ €231 korteri kohta); 2022. aastal oli see €35 272 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €94 431 (≈ €1 574 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 21% (€98 252 → €119 125 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,27/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kooli tn 12, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 042 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€35 272 (2022) → €13 879 (2025), samal ajal remonditi €115 665 eest
- Väike reservkapital€8 000 — alla ühe kuu kulude (€9 754)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€139 521 → €94 431 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,27 · maksed €1,31 (siin €3,26) · remondifond €10/m² (siin €5)
Samal tänaval: Kooli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 12 (see ühistu) | – | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 90 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 10 | 60 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Kooli tn 14 | 60 m | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €1,29 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 12 (see ühistu) | – | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 100 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 170 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Kase tn 8 | 190 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Lasteaia tn 11 | 200 m | 50 | €3,46 | €1,72 | – | €34 652 | 2025 |
| Kase tn 10 | 210 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kase tn 6 | 240 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Kase tn 12 | 270 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Nooruse tn 2 | 280 m | 67 | €3,08 | €0,83 | €6 | ei | 2025 |
| Mürsiku tn 8 | 280 m | 24 | €2,58 | €0,44 | €5 | ei | 2025 |
| Kase tn 4 | 300 m | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,31 | €1,72 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 879 = €4,56/m² ≈ €231 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€94 431 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 574 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €19 325 ≈ €1 610 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €94 431 | 2,34% | 2031-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €119 125 | €108 648 | €109 624 | €98 252 | +21% |
| Remondifondi kogutud | – | – | €23 449 | – | – |
| Remondikulud | €40 392 | €32 794 | €42 479 | €20 329 | +99% |
| Remondifondi jääk | €13 879 | €20 218 | €21 596 | €35 272 | −61% |
| Laenujääk | €94 431 | €109 813 | €124 839 | €139 521 | −32% |
| Raha | €23 165 | €27 427 | €28 499 | €42 598 | −46% |
| Reservkapital | €8 000 | €8 000 | €8 000 | €8 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €117 046 | €104 434 | €113 577 | €98 068 | +19% |
| Aasta tulem | €415 | €2 556 | €38 | −€2 850 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 392 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 879 €.
liikmeid 60 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kooli tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €148 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,26/m² kuus.
Kui suur on Kooli tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 879 (€4,56/m², ≈ €231 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €35 272. Võrreldes Tabasalu alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kooli tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €94 431 (≈ €1 574 korteri kohta), intress 2,34%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kooli tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €98 252 ja 2025. aastal €119 125 — muutus +21%. Viimase aasta muutus: +9,6% vs 2024.
Kuidas Kooli tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,27/m² kuus; remondifond €9,50/m² (siin €4,56/m²).
Kui suur on Kooli tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80118678; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 042 m².