Harku vald, Tabasalu alevik, Lasteaia tn 11 korteriühistu
Товарищество на 50 квартир. Кредит погашается.
Tabasalu alevik, Lasteaia tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 50 квартир: Tabasalu alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,46/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tabasalu alevik).
У товарищества кредит €34 652 (≈ €693 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 115% (€21 023 → €45 246 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lasteaia tn 11, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 194 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€49 852 → €34 652 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 (здесь €3,46) · взносы €1,33 (здесь €1,72) · фонд €10/m²
На той же улице: Lasteaia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasteaia tn 11 (это товарищество) | – | 50 | €3,46 | €1,72 | – | €34 652 | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 120 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | нет | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 100 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasteaia tn 11 (это товарищество) | – | 50 | €3,46 | €1,72 | – | €34 652 | 2025 |
| Nooruse tn 2 | 110 m | 67 | €3,08 | €0,83 | €6 | нет | 2025 |
| Kooli tn 14 | 150 m | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | нет | 2025 |
| Kooli tn 10 | 160 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Kooli tn 12 | 200 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 240 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 290 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Kase tn 10 | 300 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kase tn 8 | 310 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 320 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | нет | 2025 |
| Kase tn 12 | 340 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,59 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 50 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €15 565 | €0,59 | €26 | €12 585 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €29 681 | €1,13 | €49 | €41 700 |
| Итого | €45 246 | €1,72 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tabasalu alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€34 652 остаток на конец 2025 года ≈ €693 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 068 ≈ €589 в месяц (€12 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €5 597 | 4,75% | 2031-04 |
| SEB | €1 471 | – | – |
| SEB | €27 584 | 4,75% | 2031-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 246 | €54 285 | €50 371 | €21 023 | +115% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €29 681 | €41 700 | €39 155 | – | −24% |
| Расходы на ремонт | €22 213 | €33 391 | €30 865 | €3 888 | ×5,7 |
| Остаток кредита | €34 652 | €40 569 | €45 868 | €49 852 | −30% |
| Денежные средства | €13 232 | €13 367 | €25 180 | €35 274 | −62% |
| Резервный капитал | €6 959 | €6 959 | €6 959 | €6 959 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €43 427 | €51 592 | €47 723 | €19 541 | +122% |
| Результат года | €12 | €44 | €44 | €134 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Strantum.
управл. компания: Strantum · в правлении: 2 чел. · членов: 50 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lasteaia tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,46/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,72/м² в месяц. Медиана (Tabasalu alevik): €3,32/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lasteaia tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €34 652 (≈ €693 на квартиру), ставка 4,75%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lasteaia tn 11?
Взносы членов составили €21 023 в 2022 году и €45 246 в 2025 году — изменение +115%. За последний год: −17% к 2024.
Как товарищество Lasteaia tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц (здесь €3,46/м² в месяц); ремонтный фонд €9,50/м².
Насколько велико товарищество Lasteaia tn 11 и кто им управляет?
50 квартир, управляющая компания Strantum, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80102275; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 194 м².