Harku vald, Tabasalu alevik, Kooli tn 6 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Кредит полностью погашен.
Tabasalu alevik, Kooli tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tabasalu alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,23/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tabasalu alevik).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€41 507 → €45 443 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,46/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kooli tn 6, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 036 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€56 922 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,46 (здесь €3,23) · взносы €1,93 (здесь €1,25) · фонд €14/m²
На той же улице: Kooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 6 (это товарищество) | – | 60 | €3,23 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 10 | 70 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Kooli tn 12 | 90 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Kooli tn 14 | 140 m | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,33 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 6 (это товарищество) | – | 60 | €3,23 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Kase tn 8 | 100 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Kase tn 10 | 130 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 140 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Kase tn 6 | 150 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 160 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | нет | 2025 |
| Kase tn 12 | 180 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Kase tn 4 | 210 m | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 220 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | нет | 2025 |
| Lasteaia tn 11 | 240 m | 50 | €3,46 | €1,72 | – | €34 652 | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 250 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €2,00 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 814 | €0,41 | €21 | €13 114 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 684 | €0,27 | €13 | €9 168 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 027 | €0,55 | €28 | €17 774 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €918 | €0,03 | €1 | €850 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 814 | €0,41 | €21 | €13 114 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 684 | €0,27 | €13 | €9 168 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 027 | €0,55 | €28 | €17 774 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €918 | €0,03 | €1 | €850 |
| Итого | €90 886 | €2,49 | €126 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tabasalu alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 443 | €40 906 | €25 916 | €41 507 | +9,5% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €40 054 | €17 774 | €3 250 | – | ×12,3 |
| Расходы на ремонт | €20 945 | €18 231 | €1 763 | €18 439 | +14% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €19 541 | €56 922 | −100% |
| Денежные средства | €67 440 | €51 531 | €38 994 | €17 116 | ×3,9 |
| Резервный капитал | €12 000 | €12 000 | €12 000 | €10 398 | +15% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 627 | €40 025 | €21 264 | €37 807 | +18% |
| Результат года | €1 347 | €1 431 | €3 182 | €2 328 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 945 € eest.
членов: 59 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,25/м² в месяц. Медиана (Tabasalu alevik): €3,32/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kooli tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tn 6?
Взносы членов составили €41 507 в 2022 году и €45 443 в 2025 году — изменение +9,5%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Kooli tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,46/м² в месяц (здесь €3,23/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Kooli tn 6 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80119590; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 036 м².