Harku vald, Tabasalu alevik, Kooli tn 14 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Tabasalu alevik, Kooli tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tabasalu alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,04/m² в месяц (нижняя четверть района, Tabasalu alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €76 396 (€25/m², ≈ €1 273 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€45 374) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 362% (€10 216 → €47 212 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,46/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kooli tn 14, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 040 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€45 374 → €76 396 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€25/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,46 (здесь €3,04) · взносы €1,79 (здесь €1,29) · фонд €6/m² (здесь €25)
На той же улице: Kooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 14 (это товарищество) | – | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | нет | 2025 |
| Kooli tn 6 | 140 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 10 | 80 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Kooli tn 12 | 60 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,33 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 14 (это товарищество) | – | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | нет | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 70 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Lasteaia tn 11 | 150 m | 50 | €3,46 | €1,72 | – | €34 652 | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 160 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | нет | 2025 |
| Nooruse tn 2 | 220 m | 67 | €3,08 | €0,83 | €6 | нет | 2025 |
| Kase tn 8 | 240 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Kase tn 10 | 260 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kase tn 6 | 290 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Kase tn 12 | 310 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 330 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 330 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,85 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €26 374 | €0,72 | €37 | €22 529 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 838 | €0,57 | €29 | €16 520 |
| Итого | €47 212 | €1,29 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tabasalu alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €76 396 = €25/м² ≈ €1 273 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €47 212 | €39 049 | €15 991 | €10 216 | ×4,6 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €20 838 | €16 520 | – | – | +26% |
| Собрано в ремонтный фонд | €29 184 | €26 297 | – | – | +11% |
| Расходы на ремонт | €30 370 | €26 259 | €9 498 | €9 888 | ×3,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €76 396 | €68 050 | €55 386 | €45 374 | +68% |
| Денежные средства | €91 264 | €75 655 | €61 221 | €54 132 | +69% |
| Резервный капитал | €10 000 | €8 000 | €8 000 | €8 000 | +25% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 717 | €37 476 | €19 572 | €18 356 | +122% |
| Результат года | €7 191 | €2 078 | −€3 255 | −€7 853 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Strantum.
управл. компания: Strantum · членов: 59 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,04/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (Tabasalu alevik): €3,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kooli tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €76 396 (€25/м², ≈ €1 273 на квартиру). В 2022 году — €45 374. По сравнению с районом (Tabasalu alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kooli tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tn 14?
Взносы членов составили €10 216 в 2022 году и €47 212 в 2025 году — изменение +362%. За последний год: +21% к 2024.
Как товарищество Kooli tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,46/м² в месяц (здесь €3,04/м² в месяц); ремонтный фонд €5,80/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Kooli tn 14 и кто им управляет?
60 квартир, управляющая компания Strantum. Регистрационный код 80086576; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 040 м².