Harku vald, Tabasalu alevik, Kase tn 12 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Кредиты выросли; большой ремонтный фонд.
Tabasalu alevik, Kase tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: Tabasalu alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €287 в месяц; все расходы с коммунальными — €6,42/m² в месяц (верхняя четверть района, Tabasalu alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €19 458 (€13/m², ≈ €695 на квартиру); в 2022 году — €14 558 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €654 097 (≈ €23 361 на квартиру), последний платёж 2047. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kase tn 12, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 478 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€518 854 → €654 097 (2022–2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€13/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 (здесь €6,42) · взносы €1,50 (здесь €2,83) · фонд €5/m² (здесь €13)
На той же улице: Kase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 12 (это товарищество) | – | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Kase tn 2 | 140 m | 60 | €3,33 | €1,67 | – | €304 973 | 2025 |
| Kase tn 4 | 60 m | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Kase tn 6 | 60 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Kase tn 8 | 100 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Kase tn 10 | 60 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,85 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 12 (это товарищество) | – | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 80 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | нет | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 150 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 180 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 220 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | нет | 2025 |
| Kooli tn 10 | 230 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Kooli tn 12 | 270 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 280 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Kooli tn 14 | 310 m | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | нет | 2025 |
| Sarapuu põik 1 | 330 m | 23 | €3,29 | €0,99 | €4 | нет | 2025 |
| Mürsiku tn 8 | 340 m | 24 | €2,58 | €0,44 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,29 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 28 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 946 | €0,39 | €21 | €5 882 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 943 | €0,22 | €12 | €3 925 |
| Heakorratasud | €3 848 | €0,22 | €11 | €3 848 | |
| Raamatupidamistasu | €1 314 | €0,07 | €4 | €1 308 | |
| Käiduteenus | €632 | €0,04 | €2 | €423 | |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €858 | €0,05 | €3 | €836 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €544 | €0,03 | €2 | €513 |
| Remondifondist remondikulude katteksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €4 341 |
| Korteriomanikelt laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €32 065 | €1,81 | €95 | €41 665 |
| Итого | €50 150 | €2,83 | €149 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tabasalu alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 458 = €13/м² ≈ €695 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€654 097 остаток на конец 2025 года ≈ €23 361 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 495 ≈ €1 541 в месяц (€55 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €654 097 | 4,39% | 2047-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €50 150 | €62 741 | €87 166 | €48 694 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €4 341 | €38 038 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 886 | €30 091 | €30 091 | – | −70% |
| Расходы на ремонт | €122 | €7 868 | €849 322 | €48 694 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 458 | €4 545 | €0 | €14 558 | +34% |
| Остаток кредита | €654 097 | €670 951 | €684 230 | €518 854 | +26% |
| Денежные средства | €32 265 | €18 960 | €43 377 | €23 431 | +38% |
| Резервный капитал | €8 400 | €8 400 | €4 873 | €3 143 | +167% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 000 | €32 910 | €871 224 | €55 652 | −60% |
| Результат года | €1 972 | €4 943 | −€18 093 | −€3 753 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 122 € eest ja remondifondi koguti 8 886 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 458 €.
членов: 28 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kase tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €6,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €287 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,83/м² в месяц. Медиана (Tabasalu alevik): €3,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kase tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 458 (€13/м², ≈ €695 на квартиру). В 2022 году — €14 558. По сравнению с районом (Tabasalu alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kase tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €654 097 (≈ €23 361 на квартиру), ставка 4,39%, последний платёж 2047. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kase tn 12?
Взносы членов составили €48 694 в 2022 году и €50 150 в 2025 году — изменение +3,0%. За последний год: −20% к 2024.
Как товарищество Kase tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц (здесь €6,42/м² в месяц); ремонтный фонд €4,60/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Kase tn 12 и кто им управляет?
28 квартир. Регистрационный код 80107427; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 478 м².