Harku vald, Tabasalu alevik, Mürsiku tn 8 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Два убыточных года подряд; ремонтный фонд растёт каждый год.
Tabasalu alevik, Mürsiku tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Tabasalu alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €274 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,58/m² в месяц (нижняя четверть района, Tabasalu alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €11 483 (€5/m², ≈ €478 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 497) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 11% (€15 044 → €13 399 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mürsiku tn 8, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 541 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €9 093 → €7 773
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 497 → €11 483 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 (здесь €2,58) · взносы €1,31 (здесь €0,44) · фонд €9/m² (здесь €5)
На той же улице: Mürsiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mürsiku tn 8 (это товарищество) | – | 24 | €2,58 | €0,44 | €5 | нет | 2025 |
| Mürsiku tn 1 | 160 m | 16 | €3,45 | €1,29 | €3 | нет | 2024 |
| Mürsiku tn 2 | 280 m | 23 | €3,05 | €0,80 | €11 | нет | 2025 |
| Mürsiku tn 3 | 100 m | 18 | €2,81 | €1,01 | €6 | нет | 2025 |
| Mürsiku tn 4 | 230 m | 22 | €2,90 | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €0,98 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mürsiku tn 8 (это товарищество) | – | 24 | €2,58 | €0,44 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tn 6 | 250 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Kase tn 8 | 250 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Kooli tn 12 | 280 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Kase tn 6 | 280 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Kase tn 4 | 310 m | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Kase tn 10 | 310 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 10 | 310 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Kase tn 2 | 320 m | 60 | €3,33 | €1,67 | – | €304 973 | 2025 |
| Kooli tn 14 | 330 m | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | нет | 2025 |
| Kase tn 12 | 340 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,76 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 402 | €0,11 | €12 | €3 219 |
| Raamatupidamine | €1 103 | €0,04 | €4 | €976 | |
| Andmeside | €501 | €0,02 | €2 | €544 | |
| Tehnosüsteemide hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 114 | €0,07 | €7 | €2 012 |
| Ventilatsiooniseadmete filtrid | €83 | €0,00 | €0 | €762 | |
| Muruniitmine | €962 | €0,03 | €3 | €805 | |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €618 | €0,02 | €2 | €585 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 182 | €0,04 | €4 | €1 137 |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €671 | €0,02 | €2 | €427 |
| Mänguväljaku hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €175 | €0,01 | €1 | €176 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €225 | €0,01 | €1 | €512 |
| Haljastusfond | €2 363 | €0,08 | €8 | €1 195 | |
| Итого | €13 399 | €0,44 | €47 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tabasalu alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 483 = €4,52/м² ≈ €478 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 399 | €12 350 | €14 844 | €15 044 | −11% |
| Собрано в ремонтный фонд | €914 | €864 | €826 | – | +11% |
| Расходы на ремонт | €2 589 | €1 707 | €3 188 | €3 514 | −26% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 483 | €8 051 | €4 908 | €3 497 | ×3,3 |
| Денежные средства | €7 773 | €9 093 | €6 183 | €8 312 | −6,5% |
| Резервный капитал | €3 810 | €3 810 | €3 810 | €3 810 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 709 | €12 420 | €14 843 | €14 822 | −7,5% |
| Результат года | −€232 | −€44 | €1 | €222 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 589 € eest ja remondifondi koguti 914 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 483 €.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mürsiku tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €274 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,44/м² в месяц. Медиана (Tabasalu alevik): €3,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mürsiku tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 483 (€4,52/м², ≈ €478 на квартиру). В 2022 году — €3 497. По сравнению с районом (Tabasalu alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mürsiku tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mürsiku tn 8?
Взносы членов составили €15 044 в 2022 году и €13 399 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: +8,5% к 2024.
Как товарищество Mürsiku tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц (здесь €2,58/м² в месяц); ремонтный фонд €9,05/м² (здесь €4,52/м²).
Насколько велико товарищество Mürsiku tn 8 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80598247; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 541 м².