Harku vald, Tabasalu alevik, Lasteaia tn 9 korteriühistu
Товарищество на 50 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +1 551% (2025); малый резервный капитал.
Tabasalu alevik, Lasteaia tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 50 квартир: Tabasalu alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €190 в месяц.
У товарищества кредит €362 226 (≈ €7 245 на квартиру), последний платёж 2055. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 641% (€23 684 → €412 370 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lasteaia tn 9, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 194 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €362 226 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +1 551% (2025)€24 983 (2024) → €412 370 (2025)
- Малый резервный капитал€14 650 — меньше месячных расходов (€34 377)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 · взносы €1,53 · фонд €6/m²
На той же улице: Lasteaia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasteaia tn 9 (это товарищество) | – | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 90 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | нет | 2025 |
| Lasteaia tn 11 | 100 m | 50 | €3,46 | €1,72 | – | €34 652 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasteaia tn 9 (это товарищество) | – | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Kooli tn 10 | 70 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Kooli tn 14 | 70 m | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | нет | 2025 |
| Kooli tn 12 | 100 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 140 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Nooruse tn 2 | 190 m | 67 | €3,08 | €0,83 | €6 | нет | 2025 |
| Kase tn 10 | 230 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kase tn 8 | 230 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 260 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Kase tn 6 | 270 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 280 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,59 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 50 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 338 | €0,35 | €16 | €8 304 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 716 | €0,45 | €20 | €10 976 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €391 316 | €14,86 | €652 | €5 703 |
| Итого | €412 370 | €15,66 | €687 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€362 226 остаток на конец 2025 года ≈ €7 245 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €21 256 ≈ €1 771 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €362 226 | 3,40% | 2055-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €412 370 | €24 983 | €51 323 | €23 684 | ×17,4 |
| Расходы на ремонт | €391 316 | €5 703 | €32 043 | €6 626 | ×59,1 |
| Остаток кредита | €362 226 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €170 969 | €159 857 | €132 057 | €127 964 | +34% |
| Резервный капитал | €14 650 | €14 650 | €14 650 | €14 650 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €412 522 | €25 116 | €51 276 | €23 684 | ×17,4 |
| Результат года | €4 | €0 | €227 | €106 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Strantum.
управл. компания: Strantum · в правлении: 2 чел. · членов: 48 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lasteaia tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €190 в месяц; взносы членов €412 370 в год.
Есть ли у товарищества Lasteaia tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €362 226 (≈ €7 245 на квартиру), ставка 3,40%, последний платёж 2055. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lasteaia tn 9?
Взносы членов составили €23 684 в 2022 году и €412 370 в 2025 году — изменение +1 641%. За последний год: +1 551% к 2024.
Как товарищество Lasteaia tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц; ремонтный фонд €5,80/м².
Насколько велико товарищество Lasteaia tn 9 и кто им управляет?
50 квартир, управляющая компания Strantum, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80160284; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 194 м².