Harku vald, Tabasalu alevik, Nooruse tn 2 korteriühistu
Товарищество на 67 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Tabasalu alevik, Nooruse tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 67 квартир: Tabasalu alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €177 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,08/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tabasalu alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €22 371 (€6/m², ≈ €334 на квартиру); в 2022 году — €73 147 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€33 452 → €38 439 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nooruse tn 2, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 849 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€73 147 (2022) → €22 371 (2025), за это время ремонт на €90 963
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 (здесь €3,08) · взносы €1,33 (здесь €0,83) · фонд €5/m² (здесь €6)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nooruse tn 2 (это товарищество) | – | 67 | €3,08 | €0,83 | €6 | нет | 2025 |
| Lasteaia tn 11 | 110 m | 50 | €3,46 | €1,72 | – | €34 652 | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 190 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Kooli tn 14 | 220 m | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | нет | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 230 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | нет | 2025 |
| Kooli tn 10 | 260 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Kooli tn 12 | 280 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 330 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 390 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Kase tn 10 | 400 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kase tn 8 | 420 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,33 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 67 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €20 795 |
| Juhatuse liikme tasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 319 | €0,12 | €7 | €6 544 |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 140 | €0,11 | €6 | €0 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 640 | €0,06 | €3 | €0 |
| Heakord | €10 760 | €0,23 | €13 | €0 | |
| Porivaip | €1 032 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 042 | €0,04 | €3 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 266 | €0,03 | €2 | €0 |
| Pangateenus | €63 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 607 | €0,19 | €11 | €14 955 |
| Muud haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 570 | €0,03 | €2 | €0 |
| Итого | €38 439 | €0,83 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tabasalu alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 371 = €5,81/м² ≈ €334 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 439 | €42 294 | €90 752 | €33 452 | +15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 649 | €14 955 | €65 831 | – | −84% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 004 | €10 199 | €26 108 | – | −43% |
| Расходы на ремонт | €10 177 | €14 955 | €65 831 | €7 225 | +41% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 371 | €17 001 | €16 952 | €73 147 | −69% |
| Денежные средства | €31 030 | €26 859 | €14 923 | €67 547 | −54% |
| Резервный капитал | €11 908 | €10 795 | €10 795 | €9 000 | +32% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 439 | €45 260 | €90 752 | €32 852 | +17% |
| Результат года | €54 | €1 113 | €5 172 | €653 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 80 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nooruse tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €177 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,83/м² в месяц. Медиана (Tabasalu alevik): €3,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nooruse tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 371 (€5,81/м², ≈ €334 на квартиру). В 2022 году — €73 147. По сравнению с районом (Tabasalu alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nooruse tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nooruse tn 2?
Взносы членов составили €33 452 в 2022 году и €38 439 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: −9,1% к 2024.
Как товарищество Nooruse tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц (здесь €3,08/м² в месяц); ремонтный фонд €4,60/м² (здесь €5,81/м²).
Насколько велико товарищество Nooruse tn 2 и кто им управляет?
67 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80251791; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 849 м².