Harku vald, Tabasalu alevik, Kase tn 4 korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал; кредит погашается.
Tabasalu alevik, Kase tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: Tabasalu alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,36/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tabasalu alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €24 347 (€15/m², ≈ €696 на квартиру); в 2022 году — €30 492 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €302 804 (≈ €8 652 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€34 056 → €38 918 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kase tn 4, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 621 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €36 104 → €33 135
- Малый резервный капитал€1 648 — меньше месячных расходов (€2 312)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€351 391 → €302 804 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€15/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €3,36) · взносы €1,55 (здесь €2,00) · фонд €5/m² (здесь €15)
На той же улице: Kase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 4 (это товарищество) | – | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Kase tn 2 | 80 m | 60 | €3,33 | €1,67 | – | €304 973 | 2025 |
| Kase tn 6 | 60 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Kase tn 8 | 110 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Kase tn 10 | 100 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kase tn 12 | 60 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,85 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 4 (это товарищество) | – | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 130 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | нет | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 200 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 210 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 10 | 270 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 280 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | нет | 2025 |
| Kooli tn 12 | 300 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Sarapuu põik 1 | 310 m | 23 | €3,29 | €0,99 | €4 | нет | 2025 |
| Mürsiku tn 8 | 310 m | 24 | €2,58 | €0,44 | €5 | нет | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 320 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Sarapuu põik 3 | 340 m | 23 | €3,39 | €1,42 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,33 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 347 = €15/м² ≈ €696 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€302 804 остаток на конец 2025 года ≈ €8 652 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €16 168 ≈ €1 347 в месяц (€38 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €302 804 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 918 | €40 703 | €38 634 | €34 056 | +14% |
| Расходы на ремонт | €18 110 | €16 416 | €15 597 | €20 678 | −12% |
| Остаток ремонтного фонда | €24 347 | €25 895 | €29 229 | €30 492 | −20% |
| Остаток кредита | €302 804 | €320 914 | €336 148 | €351 391 | −14% |
| Денежные средства | €33 135 | €36 104 | €40 484 | €42 737 | −22% |
| Резервный капитал | €1 648 | €1 648 | €1 648 | €1 648 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 743 | €22 783 | €21 635 | €26 269 | +5,6% |
| Результат года | −€2 059 | −€776 | −€830 | −€355 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 110 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 347 €.
членов: 33 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kase tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,36/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,00/м² в месяц. Медиана (Tabasalu alevik): €3,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kase tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 347 (€15/м², ≈ €696 на квартиру). В 2022 году — €30 492. По сравнению с районом (Tabasalu alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kase tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €302 804 (≈ €8 652 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kase tn 4?
Взносы членов составили €34 056 в 2022 году и €38 918 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: −4,4% к 2024.
Как товарищество Kase tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €3,36/м² в месяц); ремонтный фонд €4,60/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Kase tn 4 и кто им управляет?
35 квартир. Регистрационный код 80044738; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 621 м².