Tallinn, Õilme tn 5 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +603% (2025).
Õilme tn 5 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €112 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,43/m² kuus.
Ühistul on laenu €53 951 (≈ €5 995 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 439% (€3 040 → €16 387 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,74/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Õilme tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (308 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€11 985 (2022) → €8 396 (2023), samal ajal remonditi €14 248 eest
- Laenujääk on kasvanud€20 409 → €53 951 (2023–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +603% (2025)€2 330 (2024) → €16 387 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €12 226 → €3 458
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,74 · maksed €1,18 (siin €4,43) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Õilme tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õilme tn 5 (see ühistu) | – | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Õilme tn 3 | 20 m | 7 | €3,09 | €2,59 | €14 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õilme tn 5 (see ühistu) | – | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Kodu tn 26 | 40 m | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Veerenni tn 45 | 60 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Kauna tn 8 | 70 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 23 | 70 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 2 | 70 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 21 | 80 m | 8 | €2,39 | €0,26 | €9 | ei | 2024 |
| Veerenni tn 47 | 90 m | 8 | €1,86 | €1,18 | – | ei | 2024 |
| Kauna tn 7 | 90 m | 13 | – | €0,13 | €26 | ei | 2025 |
| Kauna tn 3 | 90 m | 13 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 18 | 130 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,39 | €1,13 | €17 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€53 951 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 995 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 053 ≈ €504 kuus (€56 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €15 257 | – | 2031-05 |
| – | €38 694 | 4,46% | 2035-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 387 | €2 330 | €4 269 | €3 040 | ×5,4 |
| Remondifondi kogutud | €7 573 | €2 488 | €2 075 | – | ×3,6 |
| Remondikulud | €13 468 | €780 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | – | – | €8 396 | €11 985 | −30% |
| Laenujääk | €53 951 | €17 863 | €20 409 | – | +164% |
| Raha | €3 458 | €12 226 | €8 999 | €12 898 | −73% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 440 | €1 967 | €3 835 | €2 135 | ×7,2 |
| Aasta tulem | −€232 | −€187 | €97 | €407 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 468 € eest ja remondifondi koguti 7 573 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õilme tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €112 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,43/m² kuus.
Kas Õilme tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €53 951 (≈ €5 995 korteri kohta), intress 4,46%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Õilme tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 040 ja 2025. aastal €16 387 — muutus +439%. Viimase aasta muutus: +603% vs 2024.
Kuidas Õilme tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,74/m² kuus; remondifond €14/m².
Kui suur on Õilme tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80118632; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 308 m².