Tartu linn, Põhja pst 10 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Põhja pst 10 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €145 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,34/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €50 949 (€26/m², ≈ €1 132 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€33 488) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €805 438 (≈ €17 899 asuntoa kohden), viimeinen erä 2053. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 33 % (€23 447 → €15 702 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,62/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Põhja pst 10, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 957 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €805 438 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€33 488 → €50 949 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€26/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,62 (tässä €3,34) · vastikkeet €0,85 (tässä €0,67) · rahasto €8/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Põhja pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 10 (tämä) | – | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Põhja pst 2 | 140 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 4 | 120 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | ei | 2025 |
| Põhja pst 8 | 50 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | ei | 2025 |
| Põhja pst 14 | 130 m | 45 | €2,62 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Põhja pst 15a | 200 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Põhja pst 17 | 90 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 25 | 140 m | 75 | €2,88 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 31 | 230 m | 75 | €4,19 | €1,90 | €3 | €969 738 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €0,85 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 10 (tämä) | – | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Lääne tn 5 | 70 m | 75 | €2,47 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 9 | 80 m | 60 | €3,00 | €1,79 | €3 | ei | 2025 |
| Lääne tn 4 | 140 m | 85 | €2,35 | €0,53 | €26 | ei | 2025 |
| Lääne tn 11 | 140 m | 45 | €3,08 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 13 | 150 m | 90 | €2,50 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 3 | 160 m | 85 | €2,24 | €0,44 | €59 | ei | 2025 |
| Ida tn 4 | 170 m | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Lääne tn 2 | 190 m | 46 | – | €0,67 | €11 | ei | 2025 |
| Jaama tn 78 | 190 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | ei | 2025 |
| Ida tn 7a | 220 m | 15 | €3,66 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €1,08 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 740 | €0,50 | €22 | €11 740 |
| Sisekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €2 115 | €0,09 | €4 | €2 115 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €0 | €0,00 | €0 | €353 |
| Muud tulud | €31 | €0,00 | €0 | €116 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 816 | €0,08 | €3 | €27 793 |
| Yhteensä | €15 702 | €0,67 | €29 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €50 949 = €26/m² ≈ €1 132 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€805 438 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €17 899 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 670 ≈ €1 306 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €805 438 | 4,12% | 2053-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 702 | €42 117 | €23 861 | €23 447 | −33% |
| josta korjausrahasto | €1 816 | €27 793 | €9 702 | – | −81% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 957 | €19 959 | €11 892 | – | −7,9% |
| Korjauskulut | €1 816 | €384 002 | €9 702 | €11 730 | −85% |
| Korjausrahaston saldo | €50 949 | €47 885 | €43 745 | €33 488 | +52% |
| Lainasaldo | €805 438 | €819 876 | €65 152 | €0 | – |
| Rahavarat | €55 168 | €53 972 | €50 789 | €38 492 | +43% |
| Vararahasto | €5 283 | €5 283 | €5 283 | €4 812 | +9,8% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 700 | €399 388 | €25 130 | €24 863 | −37% |
| Tilikauden tulos | €29 | €187 | €594 | €420 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 816 € eest ja remondifondi koguti 10 957 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 50 949 €.
jäseniä 44 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Põhja pst 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,34/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €145 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,67/m² / kk. Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Põhja pst 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €50 949 (€26/m², ≈ €1 132 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €33 488. Verrattuna alueeseen Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Põhja pst 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €805 438 (≈ €17 899 asuntoa kohden), korko 4,12%, viimeinen erä 2053. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Põhja pst 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 447 vuonna 2022 ja €15 702 vuonna 2025 — muutos −33%. Viimeisin vuosi: −63% vs 2024.
Miten taloyhtiö Põhja pst 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,62/m² / kk (tässä €3,34/m² / kk); korjausrahasto €7,60/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Põhja pst 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80117644; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 957 m².